Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Визовый режим и вид на жительство в Греции». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Купля-продажа недвижимого имущества в Греции – прозрачный и безопасный процесс. Все сделки ведутся уполномоченным адвокатом, объекты и документация проверяются им же. Проверка занимает до 3 дней, затем перечисляется задаток продавцу в размере 5–10 тыс. евро, сумма зависит от цены недвижимости.
Заключение договора купли-продажи
Платится налог на передачу права собственности. Чек об уплате налога должен быть обязательно прикреплён к договору.
Размер налога составляет 3,09% от кадастровой стоимости объекта, если он приобретается у частного лица, либо у застройщика, который имеет разрешение на строительство, выданное до 2006 года. 24% взимается с тех, кто приобретает объект у застройщика с разрешением, выданным после 01.01.2006 года.
Далее заключается договор купли-продажи в нотариальной конторе, и перечисляются деньги продавцу. Договор подписывается продавцом и покупателем в присутствии переводчиков и нотариуса. Во время подписания договора финансовые обязательства со стороны покупателя в отношении всех участвующих лиц в сделке должны быть выполнены.
После передачи права собственности покупателю нотариус регистрирует договор купли-продажи в гос. реестре и в кадастровом управлении. Сделка считается завершённой, когда покупатель получит весь список документов на объект.
Продление греческого ВНЖ
ВНЖ изначально выдаётся на срок от 2 до 5 лет. Затем его можно продлевать.
Для этого необходимо соблюдать условия по тому основанию, на котором получен ВНЖ: например, если статус получен на основании приобретения недвижимости, она должна оставаться во владении заявителя либо быть заменённой на другую с такой же стоимостью от 250 тысяч евро.
Для продления ВНЖ нужно собрать пакет документов:
-
фотографии;
-
копия загранпаспорта;
-
копия биометрической карты;
-
медицинская страховка;
-
документ, подтверждающий наличие основания для ВНЖ. К примеру, трудовой договор с греческим работодателем.
Условия оформления ВНЖ в Греции
Чтобы претендовать на оформления греческого вида на жительство необходимо иметь основания для долговременного пребывания в стране. Список этих оснований в Греции шире, чем в большинстве европейских государств. При определенной стоимости недвижимости, купленной в стране, сам факт владения ей позволяет претендовать на ВНЖ. Основная часть государств Европы, не считает наличие собственной недвижимости основанием для получения права на проживание. В Греции же такая собственность позволяет не только получить виды на жительство для себя и семьи, но и приобрести их, не въезжая на греческую территорию и без обязательств по срокам пребывания в стране. Эта возможность привлекает множество состоятельных иностранцев, в том числе россиян и жителей других постсоветских республик.
Вид на жительство для экономически независимых лиц
Иностранцы, чей пассивный доход или сбережения позволяют им безбедно жить в Греции, могут запросить ВНЖ на основании финансовой независимости. Первая карточка выдаётся на два года, затем продлевается каждые три года при сохранении оснований.
Основание – доказанный стабильный ежемесячный доход от €2 тыс. или счёт в греческом банке на €24 тыс. и более. Если вместе с основным претендентом ВНЖ оформляют члены семьи, то сумма увеличивается: плюс 20% на супруга и 15% на каждого ребёнка.
Чтобы получить ВНЖ как экономически независимое лицо, необязательно покупать недвижимость. Доказательством того, что вам есть где жить в Греции, может стать долгосрочный договор аренды. Впрочем, недвижимость в собственности, безусловно, будет рассмотрена как преимущество и увеличит шансы на положительное решение. В этом случае цена объекта не имеет значения.
В отличие от «золотой визы», обладатели этого типа ВНЖ должны проводить в Греции более 183 дней в году. Также им запрещено устраиваться на работу по найму.
«Золотая виза» Греции для владельцев недвижимости
Вид на жительство в Греции также можно получить при покупке одного или нескольких объектов недвижимости стоимостью 250 000 евро или выше. Такой тип ВНЖ еще называют «Золотой визой».
250 000 €
стоимость «золотой визы»
3–6 месяцев
займёт оформление ВНЖ
3—5%
годовая доходность
ВНЖ Греции при покупке недвижимости также могут получить члены семьи инвестора: супруг/а, дети до 21 года и родители обоих супругов.
Наличие вида на жительство не обязывает проживать на территории Греции и сдавать экзамен на знание греческого языка.
Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду и рассчитывать на доходность 3—5% годовых в евро.
ВНЖ для инвесторов или «золотая виза»
Выдаётся (на декабрь 2022 года): гражданам Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении и других стран
Программа «Золотая виза», которая действует в Греции с 2013 года, позволяет иностранцам получить ВНЖ на 5 лет (с правом продления) при покупке недвижимости стоимостью от 250 000 евро или инвестициях в различные секторы экономики от 400 000 евро. Вид на жительство предоставляется трём поколениям семьи основного заявителя, включая детей до 21 года (далее возможно продление до достижения детьми 24 лет), а также родителей обоих супругов.
Важно, что обладатели «золотой визы», в отличие от получивших другие типы ВНЖ, могут жить за пределами Греции без ограничения по срокам, не теряя при этом резидентства.
Программа востребована у состоятельных иностранцев со всего мира. По статистике за период с 2013 по 2021 год россияне входили в тройку лидеров по количеству полученных «золотых виз» Греции, однако в 2022 году ситуация изменилась. Причина – санкции Евросоюза, введённые после начала военных действий в Украине. В первых числах марта программа была заморожена для граждан России и Белоруссии. В апреле греки возобновили продление выданных ранее карт, а также приём заявок от членов семьи инвесторов, которые уже имеют «золотую визу». Однако заявки от новых претендентов из РФ пока не принимаются, несмотря на то, что официального запрета на данный момент нет. Исключение составляют люди, имеющие, помимо российского или белорусского, второе гражданство. Например, Узбекистана, Молдовы, Казахстана. Армении. Они по-прежнему могут подать документы на инвесторскую визу (если приобрели недвижимость на свой второй паспорт).
Подчеркнём, что программа «Золотая виза» продолжает действовать. В сентябре власти Греции объявили о намерении пересмотреть минимальный порог инвестиций по ней. Ожидается, что в 2023 году требуемый размер вложений в недвижимость будет увеличен вдвое – до 500 000 евро. Однако, как пишут греческие СМИ, изменение распространится лишь на некоторые регионы – Афины, Салоники, а также на наиболее популярные острова. Известие о возможном пересмотре условий подстегнуло спрос со стороны инвесторов. Сегодня, по данным исследований, программа Греции привлекает больше заявителей, чем аналогичные программы других стран.
ВНЖ для финансово независимых лиц
Выдаётся (на декабрь 2022 года): гражданам Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении и других стран
ВНЖ для финансово независимых предоставляется заявителю, а также его второй половине и детям до 18 лет на 2 года с правом продления.
Этот тип долгосрочного разрешения на проживание рассчитан на людей, имеющих пассивный доход – минимум 2000 евро на человека плюс 20% на супругу и 15% на каждого из детей. Таким образом, совокупно на семью из трёх членов должно быть 2700 евро.
Соискателю на ВНЖ необходимо подтвердить, что на его счете есть сумма, достаточная для годичного проживания (на всех членов семьи) – 24 000 евро плюс 20% на супругу или супруга и 15% на каждого ребёнка.
Обладатели ВНЖ для финансово независимых должны находиться в Греции не менее 180 дней ежегодно.
После введения санкций против России и Белоруссии весной 2022 года данная программа для граждан обеих стран стала фактически недоступной. Как отмечают наши эксперты, её официально не заморозили, но греческие власти неохотно принимают заявки, затягивают сроки.
Для интересантов из других стран всё по-прежнему.
В частности, этой программой, наряду с другими способами легализации, активно пользуются украинцы. Граждане Украины сегодня в Греции могут получить разрешение на временное проживание или статус беженца, однако многие хотят оформить ВНЖ для постоянной стабильной жизни в стране.
Ранее путь к получению визы для финансово независимых начинался с оформления национальной визы D в консульстве Греции в своей стране. Однако на сегодня этот маршрут устарел. Повторимся, достаточно туристической визы, с которой вы приезжаете и решаете все вопросы, касающиеся ВНЖ.
Предварительное получение визы D понадобится для тех, кто планирует подавать документы на студенческую визу (для поступивших в греческий ВУЗ) или рабочую визу (для имеющих приглашение о трудоустройстве от местной компании). ВНЖ и гражданство по ускоренной программе предоставляется после вступлении в брак (в том числе гражданский брак) с гражданином Греции. При этом на свадьбу невеста приезжает к жениху (или жених к невесте) по обычной туристической визе.
Где лучше всего обосноваться в Греции
Русские в Греции чаще всего выбирают для жизни Крит, Афины и Салоники. Именно здесь проживает самая обширная в греческом государстве русская диаспора. Но выбор места, где обосноваться, должен зависеть от целей, которые преследует переезд.
Жизнь в крупных городах и курортных зонах лучше всего выбрать тем, кто намерен реализовать себя в качестве специалиста или заняться бизнесом. Сюда же имеет смысл приезжать студентам.
А вот для тихой жизни пенсионеров и тех, кто устал от суеты, больше подойдет сельская местность и острова. Стоит только помнить, что в период спада туристического сезона могут возникнуть трудности с транспортным сообщением; особенно это касается паромной переправы с островной части страны на континент.
Миграционная политика и законы
Греция привлекает переселенцев из Северной Африки, Турции, стран Ближнего Востока. Власти страны обеспокоены тем, что поток нелегальных мигрантов растет, и всеми силами стараются контролировать эти процессы, принимая законы, которые могут улучшить ситуацию. Так, например, по действующему законодательству, гражданин другой страны, не получивший статус беженца, обязан покинуть территорию Греции в течение 1-3 месяцев.
На территории страны существуют специальные поселения и колонии, где размещают беженцев. Здесь они получают бесплатную еду, жилье и деньги на необходимые нужды. Беженцам здесь не выплачивается пособие. Его могут получать только инвалиды и дети. Чтобы покрыть расходы, власти Греции обращались к Евросоюзу с просьбой в рамках программы выдать материальную помощь мигрантам.
Если пришел отказ на прошение о выдаче ВНЖ, у иностранца остается возможность оспорить решение в суде. Для этого следует сразу после уведомления о негативном решении обратиться к адвокату и подать иск в суд.
После подачи иска мигрант получает справку, которая позволяет ему легально пребывать в Греции до окончания слушаний и вынесения решения.
Отказывают чаще всего тем, кто:
- Подал ложную информацию о себе;
- Нарушал законодательство Греции;
- Допустил ошибки при написании заявления;
- Не имеет оснований для оформления ВНЖ;
- Подал фальшивые документы.
ВНЖ Греции уравнивает иностранца в правах с гражданином страны. Вид на жительство нужен всем мигрантам, планирующим жить на территории государства дольше 90 дней за полгода (с шенгенской визой).
ВНЖ Греции открывает следующие возможности:
- Жить в стране круглый год. Вид на жительство открывается на 1-5 лет. В течение этого времени не нужно выезжать из страны, как в случае с шенгенской визой.
- Переехать вместе с семьёй. Близкие родственники иностранца — родители, несовершеннолетние дети, супруги — также могут получить ВНЖ на основании «воссоединения с семьёй».
- Путешествовать по другим странам Шенгенской Зоны без визы.
- Открыть счёт в местных банках.
- Пользоваться правом на государственную медицину и образование.
- Зарегистрировать автомобиль и получить права европейского образца.
Существует несколько категорий ВНЖ в Греции, которые выдаются гражданам других стран в зависимости от цели пребывания:
| Категория | Кому дают |
| А | Нужен для трудоустройства. Оформляют наемным работникам, тренерам, спортсменам, ученым и пр. |
| Б | Инвесторам и предпринимателям. Требуется достаточная сумма инвестиций в экономику государства |
| В | Ученический. Выдается студентам или гражданам, повышающим квалификацию |
| Г | Оформляется с целью реализации государственных интересов и людям, нуждающимся в гуманитарной помощи |
| Отдельная категория | Актуальна, когда иностранец регистрирует брак с лицом, имеющим греческое гражданство |
Что дает ВНЖ в Греции?
Преимуществ проживания в этой прекрасной солнечной стране масса. Первое, что встречает гостей, это умиротворение и спокойствие, навеянные теплым солнечным климатом. Экологически чистый воздух придется по душе жителям крупных мегаполисов. Из-за того, что теплые дни здесь преобладают, отопления в домах нет. Стоимость продуктов небольшая, потому что в Греции выращиваются все основные виды сельхоз товаров. Цены не только на продукты, но и на жилье зависят от территориальной удаленности от центра мегаполиса — чем дальше, тем меньше. Воспользоваться медицинским обслуживанием по страховке могут лишь те, кто легально работает, потому что из зарплаты удерживается страховой взнос.
Сложности могут возникнуть с трудоустройством, так как в государстве высокий уровень безработицы. Без знания языка сложно получить престижную работу, потому что в стране высокая конкуренция. Тем, кто планирует получать ВНЖ в Греции и оставаться тут жить, необходимо позаботиться о средствах к существованию. Для россиян есть небольшой бонус — не потребуется отказываться от родного гражданства, так как Греция позволяет иметь иммигранту двойное. Гражданство позволяет получить хорошее образование, возможность претендовать на государственные льготы и социальную помощь.