Дарение доли квартиры без нотариуса

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение доли квартиры без нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Гражданское законодательство подчеркивает, что подарить можно не только жилую площадь целиком, но и какую-то ее часть. Передача в дар доли квартиры – это отчуждение некоторого количества прав на нее другому лицу. Вы передаете не квадратные метры или определенную жилую зону, а только некоторую часть права собственности.

Можно ли подарить долю в квартире

Кроме того, подарить долю вашей квартиры можно любому лицу. Отметим, однако, что налогом не облагается только передача части близкому родственнику.

ГК РФ (ст.572) требует обязательной регистрации передачи собственности. Если соглашение не зарегистрировано, оно является лишь обещанием дарения, которое может быть отозвано до процедуры регистрации, если даритель сможет доказать, что его положение резко ухудшиться при отчуждении доли в жилье.

В каких случаях дарение части жилого имущества невозможно:

• даритель не достиг четырнадцатилетнего возраста или является недееспособным лицом;
• запрещено также дарение родителями, опекунами, другими представителями малолетних детей и недееспособных граждан. Для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства;
• квартира получена по Федеральной программе и дробление площади на части невозможно по условиям ее передачи;
• получатель доли является служащим муниципальных или государственных организаций.

Однако дарение несовершеннолетним и недееспособным лицам, напротив, возможно, так как приумножает их имущество.

Как подарить долю близкому родственнику

1. При дарении одним из супругов доли третьему лицу необходимо разрешение второго супруга, если иное не прописано в брачном договоре.
2. Необходимо подготовить дарственную на долю собственности и максимально точно указать все параметры жилья, доля которого перейдет к вашему родственнику:

• паспортные данные сторон;
• месторасположение (адрес, номер квартиры, этаж);
• технические характеристики (кадастровый номер, номер государственной регистрации, объем площади жилой и общей);
• часть доли, которая передается (через арифметическую дробь, например, ⅓).

1. В соглашении также следует указать условия дарителя, например, на дальнейшее проживание на своей доле и другое.
2. Соглашение подписывается сторонами и заверяется нотариально. Для этого юристу необходимо предоставить:

• свидетельство о праве на долю собственности;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• выписка о проживающих из домовой книги или справка о зарегистрированных жильцах квартиры.

1. Уплачивается государственная пошлина (2 000 рублей).
2. Договор дарения регистрируется в ЕГРН. Следует обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. В течение недели уполномоченные организации проверяют документы на законность сделки.
3. После внесения данных в ЕГРН сторонам соглашения на руки выдаются экземпляры дарственных с пометкой о прохождении государственной регистрации. Получателю доли выдается также справка из ЕГРН о праве на часть собственности.

Дарение квартиры близкому родственнику: налоги

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе России, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса России («Налог на доходы физических лиц»).

Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом России (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Можно ли оформить договор дарения на долю в квартире?

Да, долю в квартире можно подарить. При этом не требуется даже ставить в известность своих сособственников, тем более интересоваться их мнением на этот счет. Единственное условие – сделка должна быть также заверена нотариусом. Это своего рода лазейка в нашем законодательстве для тех, кто хочет избавиться от своей доли, не ставя в известность несговорчивых сособственников. В народе практикуется такая вещь как покупка доли через договор дарения. При этом все документы оформляются как дарение, а покупатель неофициально передает деньги продавцу. С юридической точки зрения это незаконно. Если заинтересованное лицо в суде докажет, что продавец получил деньги по договору дарения, то сможет поставить вопрос о признании сделки недействительной. К тому же, такая схема очень рискованна для продавца. Деньги передаются неофициально, и, если что-то пойдет не так, никто ничего доказать не сможет. Как юрист, я никому не рекомендовал бы пользоваться такой схемой.

Дарение относится к тем сделкам, которые достаточно сложно оспорить в суде, тем не менее, это возможно при определенных обстоятельствах.

Долю несовершеннолетнего нельзя подарить. Опека не даст на это разрешения.

Нужно ли согласие супруга

Часто собственность супругов оформлена как совместно нажитое имущество. Подарить часть совместной собственности можно, если второй супруг будет согласен на передачу. Если дарение осуществляется между 2 супругами, сам факт подписания договора предусматривает согласие партнера по браку.

Согласие супруга подписывается и заверяется в нотариальной конторе. Росреестр потребует документ в обязательном порядке, если квартира, в которой есть доля супруга, приобреталась в годы брака и оформлена как совместная собственность.

Если второй партнер не подписал согласие и не сообщил об отказе, дарение зарегистрируют в Росреестре с пометкой, что супруг не давал разрешение на сделку. В дальнейшем, это будет расцениваться как вариант обременения.

Преимущества нотариального оформления

Оформление перехода права на долю собственности у нотариуса требует дополнительных трат. Однако большинство граждан готовы платить деньги, так как обращение к специалисту даёт им целый ряд преимуществ:

1. Нотариус действует в рамках законодательства РФ. Это означает, что каждый его шаг будет соответствовать нормам и исключать ошибки.
2. При таких сделках специалист проверяет чистоту сделки и личности граждан, участвующих в ней.
3. Нотариус – это независящее и незаинтересованное лицо, главная цель которого, осуществлять процесс в соответствии с правовыми нормами государства.
4. Специалист является представителем государства, действующим от его лица. Это служит дополнительной гарантией того, что с его стороны не будет никаких притязаний на оформляемую собственность.

Несмотря на то, что размер вознаграждения специалисту достаточно высок, большинство граждан предпочитает оформлять дарение квартиры или её доли нотариально. У обратившихся к профессионалу есть больше шансов выиграть дело, если в дальнейшем кто-то будет оспаривать легитимность оформленных документов.

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым

Иногда собственник квартиры хочет подарить ее сразу нескольким одаряемым, которые могут быть как родственниками, так и чужими людьми.

Повторимся, для правильного составления подобного рода договора лучше сразу обратиться к юристу или нотариусу, который разъяснит все последствия принятого решения и поможет собрать все необходимые бумаги и оформит грамотный документ.

Следует знать, что не всегда требуется в данной ситуации обращаться в нотариальную контору, где придется заплатить немало денег. К примеру, при дарении долей детям можно обойтись услугами юриста для составления договора дарения.

К тому же стоит учитывать, в каких отношениях состоит даритель с одаряемым, так как это влияет на уплату пошлины у нотариуса и налога на доход в последствии.

Кто имеет право подарить

Естественно, что есть определенная категория тех, кто может осуществлять дарение доли квартиры. Не каждый человек может это сделать, даже если захочет.

1. Дарить недвижимость или доли в нем могут только собственники. То есть для совершения сделки нужно, чтобы квартира была приватизирована. Если человек проживает по договору социального найма, то он не может распоряжаться этим имуществом. Сначала стоит перевести жилье в собственность.
2. Не смогут отдать в дар свою долю собственники-супруги, если не получено официальное согласие супруга на сделку. Поэтому сначала мужу и жене нужно договориться между собой, затем составить согласие и заверить его у нотариуса.
3. Могут возникнуть сложности, когда затрагиваются права детей, недееспособных. В этом случае не обойтись без соответствующих органов, к примеру, опеки прав и попечительства.
4. Недвижимость, находящуюся в залоге у Банка тоже подарить не удастся.

Так что желающим подарить свою долю в квартире придется удостовериться в наличии прав на эту недвижимость и отсутствии каких-либо ограничений. Все препятствия нужно убрать, соблюдая закон и порядок.

Правила подготовки дарственной на долю квартиры

На условиях закона за №122-ФЗ (ст.24 п.1) сделки отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат заверению у нотариуса (аналогичное требование утверждается законом за №218-ФЗ ст.42 п.1). Также сделки отчуждения долей в жилье, которым владеют несовершеннолетние или граждане ограниченной дееспособности, требуют нотариального удостоверения (ст.54 п.2 закона за №218-ФЗ).

В контексте названных норм несовершеннолетними являются молодые граждане возрастом 14-18 лет. Сделка дарения от имени несовершеннолетнего данного возрастного диапазона допустима при условии письменного одобрения законных представителей молодого человека, а также при предварительном согласии органов опеки (ст.60 п.3 Семейного кодекса; ст.37 и ст.26 п.1 Гражданского кодекса).

Еще раз подчеркнем, что сделки дарения от имени детей возрастом менее 14-ти лет полностью невозможны (ст. 575 п.1 пп.1 Гражданского кодекса). Однако дарение доли в квартире в пользу детей младшего возраста (до 14 лет) и более старшего (14-18 лет) не ограничивается законодательством, поскольку их имущество в результате данных сделок лишь преумножается.

Дарственную по доле жилья в пользу несовершеннолетнего даритель, являющийся долевым собственником квартиры наряду с остальными содольщиками, оформляет нотариально. Заметим, что при полноправном владении квартирой дарителем, желающим, к примеру, одарить долями в ней двоих несовершеннолетних лиц (например, внуков), нотариального заверения сделки дарения не требуется (ст.160 и ст.161 Гражданского кодекса).

Даримая несовершеннолетним доля в жилье принимается их законными представителями (родителями, попечителями, опекунами или усыновителями). Но последующее распоряжение и пользование подаренным имуществом несовершеннолетних их опекунами допускается на условиях соблюдения установленных законодательством норм (ст.17-23 закона за №48-ФЗ; ст.60 п.3 Семейного кодекса; ст.26, ст.28, ст.37 и ст.292 п.4 Гражданского кодекса), предусматривающих, как правило, обязательность согласия госорганов опеки.

Для дарения доли в квартире одним супругом (женой, мужем) возможна потребность предварительного одобрения другим супругом. В частности, при приобретении недвижимости или доли в ней дарителем, состоящим на момент покупки жилья в браке без оформления иного (отличающегося от ст.34 Семейного кодекса) режима имущественных отношений через брачный договор (т.е. неравных супружеских долей в имуществе при его разделе) обязательно потребуется согласие мужа/жены на сделку дарения этой доли (ст.35 п.3 Семейного кодекса).

При этом от мужа/жены одаряемого лица письменного либо устного согласия не требуется, т.к. сделка безвозмездная и даримое имущество становится исключительной собственностью одаряемого, не являясь совместно нажитой собственностью (ст.34, ст.36 п.1 Семейного кодекса).

С 2021 года оформление договора дарения на часть жилого помещения происходит только в присутствии нотариуса и имеет законную силу только при нотариальном удостоверении документа. Основным отличием оформления обычного договора дарения от дарения доли ипотечной квартиры является получение обязательного разрешения на дарение недвижимости от кредитного учреждения, выдавшего дарителю ипотечный кредит.

Таким образом, прежде чем приступать к оформлению сделки, даритель должен получить согласие банка на отчуждение доли жилого помещения, так как в случае, если дарение не будет одобрено кредитором, дальнейшие шаги будут бессмысленны.

Сотрудник нотариальной конторы не удостоверит дарственную, если даритель не предоставит разрешение банка на процедуру. Даже если стороны каким-то образом сумеют оформить дарственную без одобрения кредитного учреждения, последует отказ в регистрации сделки в Росреестре.

Кто должен присутствовать?

Как подарить свою долю в квартире матери, сыну или дочери? Кто должен присутствовать на сделке?

Оба. И тот, кто дарит, и тот, кто получает. В противном случае сделку Росреестр попросту откажется регистрировать.

В присутствии чиновного лица стороны подписывают заранее составленный договор (лучше попросить помочь юриста) о безвозмездной передаче и передают необходимый пакет документов, включая чек госпошлины.

Регистратор проверить комплектность, заберет бумаги, взамен выдаст расписку о получении.

На ней же будет указана дата окончания процедуры. В назначенный день нужно явиться и получить новенькое свидетельство о праве собственности. Вот, собственно, и все — вы теперь владелец недвижимости.

Конечно, как это обычно и бывает, сложность прячется в нюансах. Например, ценные подарки (а именно к ним относятся квадратные метры, сколько бы их ни было), можно получать далеко не всем категориям лиц, а только тем, в отношении которых даритель никак не зависит.

Например подобное запрещено руководителям и служащим медицинских и социальных учреждений, в ведении которых находится собственник (больницы, клиники, интернаты), представителям государственной службы.

Что касается налогов, то их одаряемому в данном случае платить не надо. Если бы он не был связан с вами узами кровного родства, то пришлось бы отчислить в казну государства 13% от стоимости доли.

Следует помнить, что согласно закону, в категорию близкой родни попадают братья, сестры, матери, отцы, дети, бабушки и дедушки, супруг.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику: образец договора.

Можно ли подарить свою долю в доме или квартире? Что для этого нужно сделать

• ксерокопии и оригиналы документов, удостоверяющих личность всех участников договора;
• документ, доказывающий права собственника на недвижимость;
• в случае, когда даритель находится в браке и квартира является совместно нажитой, необходимо письменное согласие супруга или супруги;
• если дарители или одариваемый по каким-либо причинам не могут пребывать на сделке – нужна доверенность, подписанная нотариусом и паспорт доверенного лица;
• в случае, когда доля будет дариться несовершеннолетнему, необходимо разрешение из органов опеки;
• дарственная в нескольких экземплярах. Необходимое количество определяется исходя из числа лиц, берущих участие в сделке.

• паспортные данные и прописку дарителей и одариваемого;
• процентное значение даримой доли к общей площади квартиры, её оценочная стоимость;
• площадь и местонахождение квартиры, общая этажность дома;
• регистрационные данные документа, подтверждающего права дарителя как собственника;
• данные всех прописанных лиц в оговариваемой квартире;
• стоит указать кто плачивает сделку дарения, и какой период даритель будет проживать на даримой территории.

Еще почитать: Как отказаться от доли в приватизированной квартире

16 Июл 2020 stopurist 1942

Поделитесь записью

Похожие записи
• Как оформить дарственную на квартиру между близкими
• Приставы Налоговой Требуют Долги За Неизвестного Не Проживающего Человека
• Новые Законы В Отношении Заключенных
• Можно ли пройти медкомиссию на права заранее

Как подарить долю квартиры: пошаговая инструкция

Что нужно для оформления договора дарения:

1. Удостоверьтесь, требуется ли согласие другого собственника. Если да, составьте его и обратитесь к нотариусу для заверения.
2. Оформите дарственную. Это можно сделать самостоятельно, а затем посетить нотариуса, либо заказать услугу по оформлению у него.
3. Соберите документы и посетите МФЦ для регистрации ДД. Право собственности перейдет одаряемому. Явка дарителя и второй стороны обязательна.
4. В завершение одаряемому через 10 дней после обращения следует прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН, где его укажут в качестве нового собственника.

Особые случаи дарения доли в приватизированной квартире

Несмотря на то что приватизированная квартира является собственностью владельца и распоряжаться ею он может по своему усмотрению, иногда возникают ситуации, при которых подобный вид отчуждения имущества затрудняется или даже запрещается.

Стоит рассмотреть основные из них:

• дарителем является несовершеннолетний. В этом случае сделку может проводить законный представитель ребенка – один из его родителей, опекунов или попечителей. Однако часто для оформления дарственной требуется еще и разрешение попечительного совета. Такое требование связано с повышенным вниманием государственных органов к соблюдению и защите прав и интересов ребенка. Дарение от имени малолетних (то есть лиц младше 14 лет) законодательством и вовсе запрещается;
• оформление договора дарения на квартиру между коммерческими организациями не допускается. Максимальная стоимость подарков, которые могут быть сделаны в этом случае, не должна превышать 3000 руб.
• в общих случаях одариваемый должен заплатить налог (НДФЛ) от стоимости полученной квартиры.

Однако в некоторых ситуациях он освобождается от этой обязанности – в том случае, если имущество было получено от близкого родственника (от матери, отца, ребенка, сестры, брата, дедушки или бабушки). При этом размер налога или необходимость его уплаты зависят только от наличия родства, срок владения квартирой бывшим собственником или дата приватизации значения не имеют.

Права и обязанности сторон

Хотя под договором дарения понимается безвозмездная сделка, каждый из её участников наделен взаимными правами и обязательствами. Так, даритель должен передать второй стороне всю документацию по квартире в части отчуждаемой доли, а также ключи от входных дверей.

На дарителя может быть возложена обязанность освободить подаренное помещение до оговоренной даты. Ведь часто бывает так, что и после окончания оформления дарственной прежний собственник продолжит занимать жилплощадь. Поэтому этот нюанс целесообразно оговорить в договоре дарения.

Одаряемый может принять на себя обязанность зарегистрировать за собой собственность в установленый сторонами срок после окончания оформления договора. По одаряемому в договоре могут быть прописаны и прочие обязательства.

Можно ли оспорить дарственную, составленную без нотариуса?

Оспаривание договора производится по основаниям, указанным в ст. 578, ст. 166-179 ГК РФ вне зависимости от наличия или отсутствия подписи нотариуса. Но при обращении в нотариальную контору специалист сразу заметит правовые ошибки и не допустит составления дарственной, которую получится аннулировать в дальнейшем.

Какие предусмотрены основания для отмены сделки:

• Составление притворного ДД с целью прикрытия другой сделки: мены, продажи;
• Оформление мнимого договора без создания дальнейших правовых последствий – передачи даримого имущества одаряемому;
• Покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя, его родственников;
• Подписание ДД под воздействием угроз, насилия, шантажа;
• Составление дарственной под влиянием заблуждения касаемо последствий или природы сделки.

Оспорить договор вправе кредиторы дарителя, если имущество отчуждено безвозмездно в течение 6 месяцев после вступления решения о его банкротстве в законную силу.

Похожие записи:

• Пособие по потере кормильца в 2019 году
• Какие события признаются страховым случаем по договору ОСАГО?
• Как подтвердить основной вид деятельности в ФСС в 2021 году