Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Теперь ты в армии. Как военному купить жильё на деньги государства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Весь процесс оформления может занять около 2 месяцев. Но максимальный срок ограничен сроком действия свидетельства на право участника накопительной ипотечной системы на получение целевого жилищного займа. Он составляет 6 месяцев. Чтобы ускорить процесс, лучше всего заранее начать присматривать жилье.
Сколько времени займет оформление военной ипотеки?
Как получить свидетельство о праве на жилищный заем
Претендовать на получение займа для приобретения жилья военнослужащий может через 3 года после внесения в реестр. Кандидат подает прошение на получение документа на имя руководителя части. Подписанные документы направляют в министерство обороны. Свидетельство приходит адресату в течение 90 дней. После этого заемщик имеет право обратиться в банк, чтобы оформить заем на покупку жилья. В свидетельстве прописывают личные данные военнослужащего, необходимые для оформления займа, срок, на который оформляется ипотека. Также указывают счет, дату его открытия, сумму, которая на нем находится. Свидетельство на получение займа действует в течение 6 месяцев с момента его выдачи. Если ипотека в этот период не была оформлена, кредитные документы нужно собирать заново. Просроченное свидетельство прикладывают к рапорту. Ипотека выдается военнослужащим на покупку жилья в выбранном регионе России, в том числе, в Москве. В программе участвует любая новостройка, также приобрести квартиру можно на вторичном рынке. После покупки жилья военнослужащий предоставляет в регистрационную палату свидетельство и банковский договор с расписанным графиком погашения взятой в кредит суммы, минимальным ежемесячным платежом. В документах также указывают взнос, который клиент заплатил за квартиру, первоначальную процентную ставку.
Военная ипотека в 2019 году
Заемщиком при военной ипотеке является военнослужащий, а долг по ипотечному займу уплачивает Министерство обороны. Отличие от классического варианта ипотеки – в условиях кредитования, этапах оформления и требованиях к заемщику.
Суть военной ипотеки состоит в том, что каждый год из государственного бюджета на счет военнослужащего (при условии, что ему 22 года и больше) поступают денежные средства, которыми он может покрыть первый взнос. Военная ипотека предусмотрена для покупки жилья как в новостройке, так и на вторичном рынке. Также можно получить выделенные средства для вступления в долевое строительство.
Для участия в программе ипотечного кредитования нужно сначала зарегистрироваться в НИС (накопительно-ипотечной системе) и представить необходимые документы. Данная система предполагает участие в ней военнослужащих от 22 до 45 лет при условии наличия у них на счету накопившихся средств для покупки недвижимости площадью в 54 кв.м. Как считают в Министерстве обороны, эта площадь является достаточной для проживания мужа, жены и ребенка.
[offerIp]
Многие думают, что полученными средствами военной ипотеки можно оплатить недвижимость лишь по месту официальной прописки или службы. Однако это не соответствует действительности. Ипотечное кредитование не ограничивает военнослужащих в территориальном нахождении жилья.
Довольно часто применяется такой вариант: военный получает при покупке недвижимое имущество в Москве или Подмосковье, сдает его в аренду. Сам же использует для проживания служебную квартиру. Таким образом, военнослужащий получает своего рода дополнительную надбавку к зарплате на время службы.
Порядок действий при оформлении военной ипотеки
Чтобы понять весь процесс получения военной ипотеки по программе от государства, необходимо ознакомиться с указанной последовательностью действий:
- Для получения бюджетных средств на приобретение недвижимости важно заявить о своём участии в системе субсидирования от государства.
- После того как военнослужащий прибывает на место, где проходит службу по контракту, он должен все тщательно обдумать и только после этого подать указанное прошение. Если государство одобрит такое прошение, военнослужащий получит уведомление о положительном решении.
- Далее ему откроется лицевой счёт, на который каждый месяц будут поступать средства от государства. Однако, израсходовать бюджетные деньги на жильё получится через три года.
- Военнослужащий получает сертификат участия в НИС в результате одобрения кредитором целевого жилищного займа. Сертификат выдается военнослужащему после подачи рапорта начальнику части. Затем данный сертификат действует в течение 6 месяцев. За этот срок военнослужащий должен найти подходящее жилье и выбрать банк для оформления ипотеки.
Оформление жилого объекта по военной ипотеке
Военный в момент поиска подходящей недвижимости также осуществляет выбор оптимального кредитного учреждения. В качестве помощи можно воспользоваться услугами риэлтерских контор. Однако, расходы по оплате услуг военный берет на себя.
Риелторы предлагают сразу несколько объектов недвижимости, подходящих под требования государственной программы. Благодаря этому снизится вероятность отказа банка по причине несоответствия жилого помещения указанным требованиям. Стоит отметить, что любые документы, которые подаются в ФГКУ Росвоенипотека, подлежат дальнейшей детальной проверке со стороны государства.
Выбрать недвижимость можно из таунхауса, дома либо квартиры. Причём военный может рассматривать предложения вторичного рынка.
Частный дом должен иметь удовлетворительное техническое состояние. Дом оснащается отоплением, водопроводной системой и другими важными коммуникациями. К тому же, в доме не должно быть перепланировок, которые были выполнены незаконным способом, либо прежние хозяева их не зарегистрировали в нужном порядке.
На бюджетные средства, выданные государством для ипотеки, запрещено приобретать спорный имущественный объект, либо недвижимость с недостаточным набором документации. Военный должен уведомить продавца преждевременно о том, что покупает квартиру по специальной программе по контракту. Дело в том, что такие сделки занимают много времени.
Особенности и отличия военной ипотеки
В отличие от стандартного гражданского, жилищный кредит военнослужащих целиком погашается за счёт государственных средств. Обязательное требование — свидетельство участника НИС, которое выдаётся военнослужащим при полном соответствии требованиям и в установленном порядке.
Накопительные средства через определённое время можно использовать, как первоначальный взнос на покупку жилья в ипотеку, или по выслуге лет сразу приобрести недвижимость, без оформления кредитов. Оба варианта одинаково хороши и беспроигрышны, к тому же ипотечное жильё и банк участники выбирают сами.
Программа действует в различных финансовых организациях, и процентная ставка по жилищному кредиту для военнослужащих всегда снижена. Как оформить военную ипотеку, процедуру и условия продукта можно рассмотреть на примере Сбербанка России, лидирующего среди множества конкурентов.
Оформление военной ипотеки через Сбербанк
Программа жилищного кредитования разрешает военнослужащим приобретение квартиры как на вторичном рынке, так и долевое участие в строительстве. Порядок оформления военной ипотеки на вторичное жилье и новостройку одинаковый. Документы для военной ипотеки, необходимые в Сбербанке:
- анкета и паспорт заявителя;
- документ военнослужащего;
- документ участника НИС;
- справка, заверенная нотариусом — для холостых, или свидетельство о браке;
- брачное соглашение (при наличии);
- свидетельство о рождении ребёнка (в соответствующем случае).
На залоговую недвижимость:
- паспорт владельца (продавца жилья);
- правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН;
- кадастровый и технический паспорта с указанием года постройки и характеристики дома;
- справки от продавца с психоневрологического и наркологического диспансеров;
- справка о количестве прописанных в квартире лиц;
- разрешение органов опеки (если собственник или зарегистрированный в квартире — несовершеннолетний);
- согласие на сделку лиц, имеющих право на жильё, заверенное у нотариуса (в соответствующем случае);
- документы об уплате налогов и коммунальных платежей;
- отчёт об оценке.
Схема действий, как купить квартиру по военной ипотеке в новостройке, та же, но следует учесть необходимые к залоговой недвижимости требования:
- строительство завершено на 70%;
- аккредитация застройщика Росвоенипотекой.
Далее, какие документы нужны для оформления военной ипотеки на покупку жилья в новостройке дополнительно:
- договор участия в долевом строительстве;отчёт об оценке залогового имущества (после ввода в эксплуатацию и оформления в собственность залоговой недвижимости).
Даже когда квартира уже куплена и зарегистрирована в государственном реестре, расслабляться рано. Есть список документов для военной ипотеки, которые представителям вооруженных сил необходимо предоставить в банк и в Росвоенипотеку после госрегистрации: копии ДКП (договора купли-продажи), договора страхования и чека, подтверждающего оплату страховки, выписку из ЕГРП, оригинал свидетельства о собственности на жилье.
Чтобы получить ключи от квартиры, купленной по военной ипотеке в новостройке, придется подготовить следующие документы: ДКП, свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи и уведомление о необходимости получения ключей, которое покупатель получает, когда дом завершен и квартира готова к осмотру и передаче.
Несмотря на то, что список документов для военной ипотеки довольно велик, эта программа позволяет приобрести военнослужащим жилье на самых выгодных условиях по жилищному кредитованию.
Дополнительный перечень документов
Банк рассматривает ходатайство, и принимает решение касательно целесообразности выдачи займа заявителю. О принятой резолюции гражданин уведомляется письменно. После получения согласия на кредитование нужно приступать к сбору таких бумаг.
Таблица №3 «Требуемые бумаги, чтобы оформить контрактнику военную ипотеку»
| Название | Особенности |
|---|---|
| Справка из ЕГРН | Получить выписку может как владелец собственности (продавец), так и покупатель. Документ представляется в течение суток, и содержит сведения обо всех прописанных лицах |
| Свидетельство о правах собственности | Этот документ является факультативным, поскольку многим банкам достаточно выписки из ЕГРН |
| Законность перехода прав собственности на квартиру к продавцу | Подается оригинал и копии бумаг, в силу чего продавец получил в личное владение объект. К таковым относятся: договор купли-продажи; нотариальное свидетельство о наследовании; дарственная |
| Выписка из государственного реестра | Подтверждает, что в отношении собственности нет обременений, и она не является закладной |
| Актуальная оценка | Перед осуществлением сделки необходимо обязательно пригласить независимого оценщика, он устанавливает среднюю рыночную стоимость жилья |
| Справка из паспортного стола | Подтверждает список всех граждан, прописанных на квадратных метрах |
| Персональные сведения о продавце и других совладельцах | К таковым относятся: паспорт (свидетельство о рождении); свидетельство о браке; согласие супругов |
| Если владельцев несколько | Каждый из них представляет нотариальное согласие на отчуждение собственности по договорной стоимости |
| Справка из ЖЭКа | Подтверждает отсутствие задолженностей по коммунальным платежам |
Военная ипотека в 2019 году
Заемщиком при военной ипотеке является военнослужащий, а долг по ипотечному займу уплачивает Министерство обороны. Отличие от классического варианта ипотеки – в условиях кредитования, этапах оформления и требованиях к заемщику.
Суть военной ипотеки состоит в том, что каждый год из государственного бюджета на счет военнослужащего (при условии, что ему 22 года и больше) поступают денежные средства, которыми он может покрыть первый взнос. Военная ипотека предусмотрена для покупки жилья как в новостройке, так и на вторичном рынке. Также можно получить выделенные средства для вступления в долевое строительство.
Для участия в программе ипотечного кредитования нужно сначала зарегистрироваться в НИС (накопительно-ипотечной системе) и представить необходимые документы. Данная система предполагает участие в ней военнослужащих от 22 до 45 лет при условии наличия у них на счету накопившихся средств для покупки недвижимости площадью в 54 кв.м. Как считают в Министерстве обороны, эта площадь является достаточной для проживания мужа, жены и ребенка.
[offerIp]
Многие думают, что полученными средствами военной ипотеки можно оплатить недвижимость лишь по месту официальной прописки или службы. Однако это не соответствует действительности. Ипотечное кредитование не ограничивает военнослужащих в территориальном нахождении жилья.
Довольно часто применяется такой вариант: военный получает при покупке недвижимое имущество в Москве или Подмосковье, сдает его в аренду. Сам же использует для проживания служебную квартиру. Таким образом, военнослужащий получает своего рода дополнительную надбавку к зарплате на время службы.
Как составить рапорт на получение накоплений по военной ипотеке. Образец
Вторым этапом для вступления в военное кредитование жилья является написание рапорта о выдаче Свидетельства на право использования средств. Военнослужащий вправе написать Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации после трех лет членства в НИС. Рапорт подается также командующему части. В документе указывается:
- Ф.И.О. участника НИС;
- паспортные сведения (копии паспорта) и офицерское удостоверение;
- Свидетельство участника НИС (копия);
- заверенное нотариусом согласие мужа (жены) на приобретение жилья путем ипотечного займа с последующим оформлением его в залог банку (или брачный контракт);
- брачное свидетельство (документ о разводе).
Большинство кредитных учреждений, которые предлагают ипотечные программы для граждан, сотрудничают с военнослужащими. При подборе банка будущий заемщик сам решает, с кем из них сотрудничать, выбирая наиболее выгодные для себя условия. Но есть и такие пункты, которые выдвигаются всеми финансовыми учреждениями без исключения. Заемщик обязательно должен соответствовать следующим критериям:
- Иметь паспорт гражданина РФ и постоянную регистрацию.
- Быть благонадежным плательщиком, а именно не иметь пятен в своей кредитной истории. Хотя платежи и выполняются из бюджета, но кредиторы не желают сотрудничать с людьми, которые зарекомендовали себя плохо.
Как подобрать банк и найти жилье для военной ипотеки самостоятельно
Принцип выбора банка и жилого объекта для военной ипотеки такой же, как и для обычной. Главное найти банк, работающий по программе НИС, выяснить требования к залоговой недвижимости и выбрать жильё, удовлетворяющее этим требованиям.
Целесообразно заблаговременно узнать перечень банков и сравнить предлагаемые условия. Таких банков немного, но все они достаточно крупные и известные. Банковские условия по военной ипотеке аналогичны во всех банках. Это обусловлено единой максимальной суммой и тем фактом, что кредит выплачивает государство. Различными могут быть величина ставки, сумма первого взноса и период кредитования.
Так как гарантом выступает государство в лице Минообороны, то подтверждения платежеспособности заёмщика не требуется, а одобрение кредита – лишь формальность.
Учитывая, что весь процесс сопровождения сделки будет осуществляться военнослужащим самостоятельно, следует, как можно тщательнее обговорить с банковскими сотрудниками следующие детали:
- критерии банка по подбору залогового имущества;
- все документы, необходимые по объекту;
- список одобренных банком страховщиков и оценочных компаний;
- список и размер возможных расходов заёмщика при проведении сделки (услуги нотариуса, аренда депозитарной ячейки, и др.);
- период одобрения объекта залога банком и Росвоенипотекой;
- контактные данные менеджеров, ответственных за отдельные этапы сделки;
- расчёт максимальной суммы кредита, если дополнительно есть накопленные средства или маткапитал.
Сколько по факту длится военная ипотека
Приблизительно длительность покупки жилья с помощью военной ипотеки составляет два месяца. Точные сроки зависят от того, насколько быстро будет подобрано жильё и собраны требуемые документы. Все остальные этапы занимают примерно одинаковое время.
Самый минимальный срок перечисления средств по военной ипотеке продавцу составляет около месяца, а именно:
- подбор жилья (от недели);
- подготовка справок (от нескольких дней);
- одобрение кредита (не более 5 дней) и объекта залога (до 10 дней);
- одобрение Росвоенипотекой (от 10 до месяца);
- проведение сделки (1 день);
- оформление перехода прав на собственность (от 5 дней);
- получение денег продавцом.
Документ о собственности на жилье
Суть военной ипотеки заключается в том, что покупаемое жилье находится в залоге у Росвоенипотеки. Эта организация отвечает за своевременное перечисление ежемесячных платежей в банк на погашение кредита. И хотя фактически свидетельство о праве собственности военнослужащий получает сразу после оформления купли-продажи, но распоряжаться квартирой самостоятельно он не может.
Получение полных прав собственности возможно лишь после того, как с жилплощади будет снято обременение. Сделать это можно единственным способом – целиком погасить ипотеку. После выплаты кредитного займа владельцу придется собрать пакет документов, доказывающих полное погашение кредита. В результате обременение в Росреестре снимается, и собственник имеет право продавать или отчуждать недвижимость.
Какие документы необходимы для самостоятельного оформления кредита
Дождавшись предварительного одобрения от банка, заемщик начинает сбор документов, необходимых для оформления военной ипотеки. От него потребуются следующие бумаги:
- Заявление, написанное по форме банка.
- Паспорт заемщика.
- Согласие жены или мужа на заключение сделки (оформляется нотариально).
- Свидетельства о браке и рождении детей.
- Также необходимо предоставить независимую оценку стоимости объекта сделки. Обычно банк сам предлагает список оценочных компаний.
- Подбирая квартиру, важно помнить, что выданное Свидетельство НИС действует 6 месяцев. За этот срок нужно успеть найти жилье и оформить договор ипотеки.