Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на регистрацию права собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального и государственного фонда по договору социального найма, вправе бесплатно получить их в собственность (приватизировать). Договор о передаче квартиры в порядке приватизации заключается с администрацией района, поселка, города в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Жилье считается собственным с момента регистрации перехода прав на него в ЕГРН.
Действия, необходимые для выполнения регистрации
Чтобы застройщик зарегистрировал право собственности от вашего имени, нужно собрать следующие документы:
- заявления обеих сторон (застройщика и дольщика);
- документы, удостоверяющие личности сторон;
- если жильё приобретается по ипотеке, необходимо предоставление соглашения от кредитной организации на залог прав требования;
- согласие супруга на оформление сделки с недвижимостью в письменном виде, заверенное нотариусом;
- документация по объекту строительства с подробным описанием;
- разрешение на строительство дома;
- учредительные документы;
- разрешение на возведение объекта на данном участке (Свидетельство);
- доверенность от дольщика;
- сам договор долевого строительства;
- квитанции, подтверждающие платежи.
Нюансы, возникающие при регистрации ДДУ:
- первую регистрацию договора может выполнить застройщик по доверенности покупателя;
- доверенность должна быть заверена нотариусом;
- если договор оформляется на несовершеннолетнее лицо до 14 лет, прикладывается свидетельство о рождении;
- план жилья с метражом будущей квартиры;
- документы о разрешении опекунства, если сделка совершается недееспособным лицом.
Как проверить правомерность доверенности на регистрацию ДДУ?
Доверенность такой формы, может ли иметь какие либо негативные последствия для дольщика, или можно смело подписывать такую доверенность. Спасибо .
быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по всем вопросам, связанным с регистрацией договора № ——— от ———г. долевого участия в строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: г. Санкт-Петербург, ул.
——— , всех дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора, а так же по всем вопросам, связанным с регистрацией ипотеки в силу закона, снятии обременений (ипотеки в силу закона), права собственности на квартиру по вышеуказанному договору, для чего предоставляю право получать необходимые справки и документы, сдавать документы на регистрацию, подавать всякого рода заявления, расписываться за меня, уплачивать налоги и сборы, в том числе государственную пошлину, получать после регистрации документы, свидетельство о государственной регистрации и выписки из ЕГРП, исправлять технические ошибки, вносить изменению в ЕГРП, быть моим представителем в ПАО «Банк «Санкт-Петербург» по вопросу продления действующих аккредитивов, а так же выполнить другие действия и формальности, связанные с данным поручением.
Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия
Лев, г. Красноярск
Доверенность на регистрацию ДДУ
Юрист: Юрий Колковский
сейчас offline
в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора, а так же по всем вопросам, связанным с регистрацией ипотеки в силу закона, снятии обременений (ипотеки в силу закона), права собственности на квартиру по вышеуказанному договору, для чего предоставляю право получать необходимые справки и документы, сдавать документы на регистрацию, подавать всякого рода заявления, расписываться за меня, уплачивать налоги и сборы, в том числе государственную пошлину, получать после регистрации документы, свидетельство о государственной регистрации и выписки из ЕГРП, исправлять технические ошибки, вносить изменению в ЕГРП, Лев
Лев, а вот это все зачем? Доверьте людям только то, что действительно Вам необходимо. А тут у Вас написано, что представители могут совершать все что угодно. Если это не родной Вам человек действуйте в соответствии с обычным правилом — доверять конкретные действия и задавать вопрос по каждому правомочию, которое представляется Вам излишним и не касающимся предмета поручения.
Предлагаем ознакомиться: Иск о снятии с регистрационного учета: как правильно написать заявление
Доверенность в долевом участии строительства
Надежные застройщики, которые уважают права потребителей, работают по 214- ФЗ, заключая с дольщиком договор долевого участия (ДДУ). Попросите в компании образец такого договора и изучите его. Если компания отказалась Вам его предоставить, ссылаясь, что Вы еще ничего не купили — это первый тревожный звоночек.
- Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия).
- Договор долевого участия (2 экз. клиента).
- Согласие супруга (оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака) в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
- Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений (оформляется у нотариуса) в случае, если покупатель на момент заключения договора не состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
- Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
- В случае если основной договор долевого участия подписан по доверенности — оригинал и нотариальная копия доверенности.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (размер оплаты уточняется у менеджера).
Государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре в 2021 году
Сейчас сайты местных регистрационных инстанций готовы предоставить краткую информацию о статусе недвижимости. Воспользоваться таким сервисом онлайн можно также и на сайте Росреестра общего для России значения. Запросы делаются с просьбой выдать выписку из органа – ЕГРН (Единого государственного Реестра Недвижимости).
Это интересно: Льготы положены чернобыльцам при прохождении мед справки на права?
Когда происходит государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре согласно всем правилам, то сам документ будет свидетельствовать об этом специальными маркерами. Запись проставляется на обороте, где есть достаточно свободного места. В ней должно содержаться:
Образец доверенности на регистрацию ДДУ
- Прием заявлений на регистрацию права собственности на объект (квартиру), приобретенную по ДДУ.
- Экспертные мероприятия, направленные на проверку переданных документов, и на определение их подлинности.
- Рассмотрение законных аспектов, имеющих отношение к сделке по ДДУ.
- Обнаружение возможных причин, которые могут препятствовать реализации данной сделки. Также рассматривается вопрос об исправлении этих причин, если таковые возникают и при этом они могут быть устранены. В противном случае процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. Повторное оформление будет происходить, начиная с первого пункта. Соответственно, на это потребуется дополнительное время.
- Внесение в реестр ЕГРН всех необходимых данных.
- Выдача документов собственнику жилья. Это ДДУ с регистрационной надписью, которая может быть также поставлена и в иных правоустанавливающих актах. После этого собственник сможет в любой момент получить выписку из ЕГРН при непосредственном обращении в Росреестр или МФЦ (согласно правилам, действующим с 2020 года).
Это документ официального типа, в соответствии с которым одна особа уполномочивает другую представлять ее интересы в конкретных правовых отношениях.
Законный представитель не имеет возможности:
| Передавать право собственности | лицу не указанному в договоре долевого участия; |
| Подписывать вспомогательные и прочие документы | прилагаемые к ДДУ. |
| Реализовывать сделки | которые благоприятствуют корректировке условий договора; |
| Заверять бумаги | во время различных сделок с возводимыми строениями; |
| Сменять граждан | которые представлены в соглашении; |
Необходимо постараться найти к каждому индивидуальный подход, не надоедать описанием характеристик квартиры при осмотре, дать покупателю самостоятельно осмотреться и оценить жилье. Необходимо отвечать на все вопросы, указать на плюсы продаваемого жилища.
Лучше не назначать покупателям время для осмотра квартиры «в притык», чтобы это не смущало покупателей, не заставляло их ждать или покидать квартиру раньше планируемого срока. Показ квартиры риэлтором Для успешного показа квартиры риэлтором, необходимо рассказать ему всю необходимую информацию о квартире.
Не стоит скрывать недостатки и минусы квартиры. Лучше сразу сообщить о них риэлтору, и он решит, как именно показать минусы и плюсы квартиры, не испортив при этом общего представления. Кроме этого, желательно осведомить риэлтора об особенностях района, в котором находится реализуемый объект (если он еще не знаком с ними).
Образец Доверенности На Покупку Квартиры По Договору Долевого Участия
При покупке жилья в новостройке, в которой еще продолжается строительство, нужно учитывать ряд нюансов. Так как с точки зрения юридических норм данный объект не существует, то приобретается не непосредственно жилая площадь, а только имущественные права на ее покупку с помощью заключения договора со строительной фирмой.
Во время составления доверенности по ДДУ требуется упоминание полномочий на подписание передаточного акта, на право получения недвижимого имущества в эксплуатацию, а также на заключение договора. В доверенности желательно указать, что представитель имеет право решать спорные ситуации, которые возникают со строительной фирмой.
При оформлении доверенности примерная стоимость колеблется в пределах от одной до двух тысяч рублей. Это напрямую зависит от того города, где собираются ее оформлять, и степени родства доверенного лица и доверителя.
Доверенность, которая выписывается на жену или мужа, отличается более низкой стоимостью. Кроме того, берется в расчет наличие права передоверия, если оно есть, то стоимость будет увеличена.
Специальные и разовые доверенности, которые составляются самостоятельно и требуют лишь заверения подписи, стоят около тысячи рублей.
Рентабельно ли долевое строительство жилья?
Жильё, купленное в многоквартирном доме на стадии постройки, в среднем стоит на 25—30% дешевле, чем квартира, которая продаётся уже в отстроенном доме. Однако в связи с текущей инфляцией жильё на вторичном рынке немного подешевело, но это не отменяет того факта, что долевое строительство более выгодное решение.
Возможно, появятся вопросы, связанные с дешевизной такого жилья, относительно покупки готового дома. Это связано с тем, что дольщики фактически выступают кредиторами застройщика, который, в свою очередь, получает кредит без процентов на постройку жилья. Одним из факторов невысокой цены такого жилья является то, что для привлечения денег к такому проекту, да и ещё с наличием риска его невозведения, застройщик занижает цену и за риск, и за то, что жильё ещё не построено. Но не стоит переживать насчёт рисков, долевое строительство контролируют соответствующие государственные органы.
Чем застраховывает копия доверенности?
При помощи доверенности (вернее, ее копии потому, что оригинал никто не даст) можно доказать юридическую силу заключенного с застройщиком договора. Если же такой копии на руках не будет, то доказать, что договор подписывался правильно, практически невозможно. Если же такая копия есть, то всегда можно доказать, что ДДУ подписывался с представителем застройщика, который имел на это право.
В суде такой документ будет иметь силу. Конечно, лучше, чтобы до суда ситуация не доходила, но в жизни бывают разные ситуации.
Нужно четко себе представлять, что в подписании договора и продаже жилья в новостройке заинтересован не только клиент ) особенно, если он решил взять ипотеку под жилье), но и сам застройщик. Поэтому, те пункты, которые не будут устраивать клиента, нужно обговорить, постараться внести изменения в договор. Следует запомнить, что ДДУ – это серьезный документ, и подходить к его подписанию и проверку легкомысленно, не стоит ни в коем случае.
Одностороннее изменение цены и цели застройщиком в ДДУ
Если в доверенности или договоре ДДУ был предусмотрен пункт, позволяющий изменять цену после заключения договора, то это добровольное согласие на дополнительные расходы, рамки которых устанавливает девелопер. А изменение цели, полностью противоречит ст. 18 214-ФЗ, где прописано, что денежные средства, которые были уплачены, подлежат использованию только в целях строительства (создания) многоквартирных домов. Исходя из этого, следует, что трата денег на инфраструктуру является нецелевой, девелопер подлежит наказанию в виде штрафа. Стоит принять во внимание тот факт, что эти два пункта можно пропустить в связи с тем, что застройщик вовсе может не упомянуть свои обязанности, вроде изменения цены или цели использования денежных средств, и ответственность, которую он несёт.
Какую доверенность составлять?
Какую доверенность при покупке квартиры в новостройке составлять? Такой документ является полномочиями, передаваемым одним лицом второму лицу для официального представительства в правоотношениях. Доверенность предоставляет право на заключение сделок по купле или продаже, а также на осуществление иных действий.
Существуют следующие виды доверенностей:
- Разовые. Таковые выдаются для выполнения одного конкретного действия, например, для приобретения земельного участка или получения ключей от квартиры.
- Специальные. Доверенности данного типа составляются для выполнения ряда действий, выдаются на определенный срок и считаются закрытыми после выполнения всех указанных в документе действий.
- Генеральные, то есть общие. Такой вариант предусматривает совершение разнообразных различных действий юридического характера, например, отчуждения или приобретения любого имущества, подписания документации, актов приема-передачи и др.
Также доверенности бывают простыми и нотариальными. Первый тип составляется просто, в свободной письменной форме на усмотрение доверителя (представляемого лица), не требует заверения. Нотариальную доверенность, которая обязательна для заключения соглашений, требующих государственной регистрации и стандартных форм, должен в обязательном порядке заверить нотариус. Нотариальная доверенность всегда необходима если доверителем является физическое лицо.
Какая доверенность нужна для приемки квартиры в новостройке? Это зависит от того, какие полномочия делегируются законному представителю дольщика. Но в любом случае необходим заверенный нотариально официальный документ, так как прием объекта долевого строительства и подписание акта – серьезные процедуры.
Одностороннее изменение цены и цели застройщиком в ДДУ
Если в доверенности или договоре ДДУ был предусмотрен пункт, позволяющий изменять цену после заключения договора, то это добровольное согласие на дополнительные расходы, рамки которых устанавливает девелопер. А изменение цели, полностью противоречит ст. 18 214-ФЗ, где прописано, что денежные средства, которые были уплачены, подлежат использованию только в целях строительства (создания) многоквартирных домов. Исходя из этого, следует, что трата денег на инфраструктуру является нецелевой, девелопер подлежит наказанию в виде штрафа. Стоит принять во внимание тот факт, что эти два пункта можно пропустить в связи с тем, что застройщик вовсе может не упомянуть свои обязанности, вроде изменения цены или цели использования денежных средств, и ответственность, которую он несёт.
Документы для регистрации ДДУ
Сбор необходимых бумаг может осуществляться как дольщиком-инвестором, так и застройщиком. Если модель оформления участниками выбрана вторая, тогда нужные копии документов дольщик приносит застройщику. И тогда уже последний подаёт все бумаги на регистрацию соглашения.
В случае первичной регистрации ДДУ в учреждении Росреестра застройщикам нужно подготовить такие документы:
- разрешение на проведение строительных работ по конкретному объекту, а не целому кварталу;
- уставная документация;
- учредительные бумаги;
- проекты (декларация, дополнительные включения, изменения), заверенные генеральным директором компании-застройщика;
- свидетельство о регистрации как юридического лица;
- подтверждение внесения денежных сумм в качестве фондового участия.
В случае, когда по объекту строительства хотя бы один ДДУ уже регистрировался, застройщику следует подавать такой пакет бумаг:
- ипотечное соглашение и справка от банка, если сделка заключается через ипотечную программу;
- согласие от супруга (супруги), так как недвижимость будет квалифицироваться как совместно приобретённая, если инвестор состоит в браке;
- свидетельство о рождении, если будущая квартира закрепляется за несовершеннолетним ребенком;
- доверенность, изготовленная через нотариат, если вместо заявителя действует его представитель.
Доверенность на регистрацию дду
Возможно, появятся вопросы, связанные с дешевизной такого жилья, относительно покупки готового дома. Это связано с тем, что дольщики фактически выступают кредиторами застройщика, который, в свою очередь, получает кредит без процентов на постройку жилья. Одним из факторов невысокой цены такого жилья является то, что для привлечения денег к такому проекту, да и ещё с наличием риска его невозведения, застройщик занижает цену и за риск, и за то, что жильё ещё не построено. Но не стоит переживать насчёт рисков, долевое строительство контролируют соответствующие государственные органы.
- Конкретизированное определение объекта ДДУ, который в последующем будет построен и сдан в эксплуатацию.
- Сроки сдачи объекта застройщиком дольщику.
- Стоимостная мера договора, порядок его уплаты.
- Сроки гарантий на объект ДДУ.
Какие подводные камни может скрывать ДДУ
Договора долевого участия становятся всё более привлекательными для населения. Однако фиксируется много нарушений прав граждан, которые вступают в отношения долевого строительства.
На что следует обратить внимание при приобретении строящегося жилья у застройщика:
- Договор должен носить название – договор долевого участия. Иногда застройщик пытается переформулировать название договора, например, договор займа или предварительный договор купли-продажи. Эти хитрости или мошенничество со стороны строительной компании могут привести покупателя к серьёзным проблемам в будущем и потере гарантий и прав, которые предоставляются законом именно по ДДУ.
- Даже правильная формулировка не избавит дольщика от неприятностей. Очень часто застройщик изменяет условия ДДУ, срок передачи готового жилья покупателю. За два месяца до окончания срока строительства, застройщик обязан известить покупателя о перемене сроков сдачи объекта.
Застройщик посылает дольщику в письменном виде предложение о новом сроке передачи жилья. Если оно будет подписано, в последующем дольщик теряет право на получение судебной неустойки из-за срыва сроков строительства объекта.
Если в образце доверенности ДДУ, которую вы дали застройщику, есть право подписи от вашего лица, можете не рассчитывать на получение компенсации от долгостроя.
- Метраж новой квартиры может не соответствовать ДДУ, в этом случае застройщик вправе вернуть деньги за недостроенные метры.
- Передача объекта со скрытыми и явными дефектами. Прежде, чем подписать акт приёма-передачи жилья, следует внимательно осмотреть новое помещение. Если имеются малейшие отклонения в договорённости с застройщиком: использование не тех материалов или какие-то дефекты, следует их внести в акт.
Законом установлен гарантийный срок, во время которого могут быть выявлены скрытые дефекты. Для объекта недвижимости – это пятилетний срок, для инженерных коммуникаций – трёхлетний. При наличии неустранимых дефектов дольщик имеет право оформить расторжение ДДУ и вернуть себе деньги.