6. Споры, связанные со сдачей и приемкой работ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «6. Споры, связанные со сдачей и приемкой работ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В отличие от срока исполнения обязательств цена в договорах строительного подряда (кроме госконтракта на выполнение строительных работ для государственных нужд) не является существенным условием, так как п. 1 ст. 709 ГК РФ содержит ссылку на то, что при отсутствии в договоре соглашения о цене она может быть определена в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Работы по монтажу вентиляции не являются дополнительными и подлежат оплате заказчиком.

В соответствии с п. 3 и 4 ст. 743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение 10 дней (если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок) подрядчик обязан приостановить соответствующие работы.

Подрядчик, не выполнивший указанной обязанности, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

Как правило, обращаясь в суды с исками о взыскании с заказчиков стоимости сверхсметных работ, подрядчики не получают удовлетворения. Однако бывает, что арбитры признают: спорные работы не являются дополнительными по смыслу ст. 743 ГК РФ и подлежат оплате независимо от того, было ли получено согласие заказчика на их выполнение.

Обстоятельства одного из таких споров, решенного в пользу подрядчика, изложены в Постановлении АС ДВО от 30.03.2021 № Ф03-941/2021 по делу № А51-8834/2020.

Требуя оплаты работ, подрядчик представил в суд односторонний акт КС-2 и экспертное заключение о стоимости фактически выполненных работ по монтажу оборудования системы вентиляции.

Заказчик возражал: работы не учтены в первичной сметной документации и не включены в цену договоров, являются дополнительными, требовали согласования их объема и стоимости.

Наибольшие риски чаще всего несет «пассивный» участник, то есть сторона договора, не принимающая непосредственного участия в его составлении. Когда готовый проект подрядного договора предлагает подрядчик, он может спланировать и выстроить договорные отношения заведомо в ущерб интересам заказчика. С другой стороны, заказчик, имеющий широкий выбор альтернативных исполнителей на рынке подрядных услуг, часто берет инициативу по разработке текста документа на себя, диктует свои условия подрядчику, ущемляя его права и материальные интересы.

Заключение непродуманного либо несбалансированного договора, недостаточно регламентирующего взаимоотношения контрагентов в ходе их делового сотрудничества, несет правовые, финансовые, временные и «моральные» риски для одной или обеих сторон. Это и неоплата/несвоевременная оплата выполненных работ, взыскание неустойки, неожиданное расторжение или одностороннее изменение условий договора строительного подряда, применение норм об исковой давности и т. д.

Для лизингополучателя это был стартап. Она зарегистрировалась в качестве Индивидуального предпринимателя, накопила стартовый капитал, которого с трудом хватило на первоначальный взнос и взяла в лизинг транспортное средство. Так появился новый микробизнес — транспортная компания.

Так получилось, что этот проект как и многие начинания мелких предпринимателей, столкнувшись с реалиями экономики очень быстро ушел за пределы рентабельности и предприниматель столкнулась с тем, что ей стало не чем платить очередной лизинговый платеж.

Надо отдать должное наша предприниматель ответственно относилась к своим обязательствам и столкнувшись с трудностями по их выполнению своевременно обратилась к адвокату Розенбергу Евгению Бенционовичу. На консультации она узнала, что:

• Если своевременно не платить по графику платежей и продолжать пользование предметом лизинга, то по условиям лизингового договора, помимо основного долга будет начисляться еще и неустойка, размер которой в три раза превышает размер основных платежей, через два-три месяца лизингодатель все равно изымет предмет лизинга и подаст в суд иск о взыскании основного долга и неустойки, что приведет к полному краху предпринимателя.
• Если сейчас предприниматель добровольно вернет лизингодателю предмет лизинга, то удастся избежать взыскания неустойки, основной долг перестанет расти и самое главное предприниматель имеет право потребовать с лизингодателя возврат оплаченного им первоначального взноса, который составлял 20 % от стоимости предмета лизинга. Эта сумма перекрывала задолженность предпринимателя при условии оперативного возврата предмета лизинга и предприниматель после проведения взаиморассчетов с лизингодателем оставался еще и в плюсе. Адвокат также пояснил, что если лизингодатель откажется принимать предмет лизинга, производить зачет встречных требований, возврвщать часть первоначального взноса, то судебная практика в таких случаях на стороне лизингополучателя и он поможет защитить права предпринимателя в суде.

Анализ судебной практики рассмотрения судом споров, вытекающих из договоров строительного подряда

Настоящий анализ проведен во исполнение плана работы экономического суда города Минска (далее – суд) на 2 полугодие 2016 года.

Целью анализа является выявление проблем в правоприменительной практике при рассмотрении дел данных категорий и способов их разрешения; установление причин и условий нарушений законодательства при заключении и исполнении данного вида договоров, внесение в государственные органы предложений по их устранению.

За 11 месяцев 2016 года судом рассмотрено 401 дело, вытекающее из договоров строительного подряда. Также судом было рассмотрено 65 дел, вытекающих из договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

За отчетный период по делам, вытекающим из договоров строительного подряда, была открыта 221 примирительная процедура, из них 138 завершены в связи с урегулированием спора, что составило 62%, что свидетельствует о стремлении и заинтересованности субъектов хозяйствования в сохранении деловых отношений.

Договор подряда, в частности строительного подряда, относится к наиболее сложным видам договоров, так как охватывает широкий круг вопросов, а именно поставка материалов, установка технологического оборудования, условия и график сдачи и оплаты различных этапов работ, устранение недостатков, обнаруженных после сдачи объекта и др.

При разрешении споров, вытекающих из отношений по строительному подряду, экономическими судами применяются нормы параграфов 1, 2, 3 главы 37 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК), общие нормы ГК о договоре и обязательствах, нормы Закон Республики Беларусь от 05.07.2004 N 300-З (ред. от 30.12.2015) «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее — Закон об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности), постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 N 1450 (ред. от 08.11.2016) «Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда» (далее — Правила), Постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19 сентября 2012 г. N 6 « О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда» (далее постановление Пленума №6), а также нормативные правовые акты министерств, иных республиканских органов государственного управления, местных органов управления и самоуправления, изданные в случаях и пределах, предусмотренных законодательными актами, распоряжениями Президента Республики Беларусь и постановлениями Правительства Республики Беларусь (пункт 1 статьи 3 ГК), Технические нормативные правовые акты.

Несмотря на детальную регламентацию правоотношений строительного подряда, между субъектами предпринимательства по-прежнему возникают конфликты по различным направлениям их сотрудничества.

§ 1. Общие положения о подряде

Статья 702. Договор подряда

Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 702 ГК РФ

1. Предмет как существенное условие договора подряда >>>

2. Последствия фактического выполнения работ для признания предмета договора подряда согласованным >>>

3. Основание возникновения отношений по подряду в случаях, если договор подряда отсутствует или суд его признал незаключенным >>>

4. Применение норм о договоре подряда к правоотношениям, возникающим в сфере строительства >>>

5. Соотношение договора подряда и трудового договора >>>

Споры об уменьшении цены договора строительного подряда

Уменьшение цены договора подряда возможно, как мера ответственности подрядчика. Если работы выполнены некачественно, то заказчик имеет право требовать соразмерного уменьшения цены. Если стороны пришли к согласию в такой ситуации, то оформляют дополнительное соглашение к договору. В противном случае, заказчик может обратиться с таким требованием в суд, при этом необходимо будет произвести экспертизу качества выполненных работ.

Кроме того, сложилось такое понятие как «экономия подрядчика». Это такие обстоятельства, при которых затраты подрядчика оказались меньше, чем изначально было оговорено. Как правило, это связано с тем, что он использует более дешевые и менее качественные материалы, что может не устроить заказчика, и возникнет спор. Но суд определил, что экономия возможна лишь в случае использования модернизированных технологий строительства и более эффективных способов работы.

Как расторгнуть договор подряда?

Прекращение отношений между сторонами договора строительного подряда может произойти:

1. по соглашению сторон о расторжении;
2. в результате расторжения договора на основании решения суда;
3. вследствие отказа от договора одной из сторон от договора.

Сами по себе указанные виды расторжения не являются основаниями для прекращения исполнения обязательств по договору.

Заказчик имеет неограниченное право одностороннего отказа от исполнения договора. В свою очередь подрядчик имеет право отказаться от исполнения договора только при наличии следующих условий:

• извещение заказчика о недостаточном качестве или негодности тех.документации, необходимого оборудования;
• вероятность наступления неблагоприятных последствий при использовании выбранного способа достижения результата;
• заказчик в нарушение требования договора не предоставил необходимую документацию и материалы;
• наличие обстоятельств, однозначно препятствующих своевременной сдачи работ.

Порядок разрешения споров по договору строительного подряда.

Законодатель определил неотъемлемой частью досудебного урегулирования инцидента, вызванного несоблюдением подрядного договора, претензию.

Претензионный порядок в арбитражных спорах по договору строительного подряда ничем не отличается от обычного досудебного разрешения. Притязателем в письменной форме на имя оппонента излагаются и причины предъявляемых требований, суть требований, временные рамки исполнения обязательств, ссылки на нормы права и пункты договора, последствия игнорирования. Если причина претензии — взыскание дебиторского долга за исполненные, но не проплаченные или оплаченные не в полном объеме работы, приводится расчет суммы долга.

Внимание! На исполнение претензионных требований выделено 30 дней и только по истечении этого времени и соблюдении досудебного порядка можно обратиться в суд.

Сроки, сложности рассмотрения подрядных споров и проблемы доказывания

Доказательную базу по подрядным спорам составляет внушительный объем технической, сметной и иной документации – вплоть до нескольких десятков «толстых» томов по одному спору. Отсюда и сложности рассмотрения таких дел, а также трудности доказывания позиции для сторон спора в связи с отсутствием или ненадлежащим оформлением ряда необходимых документов. Поэтому и сроки рассмотрения подрядных дел часто затягиваются – от нескольких месяцев до года и более, особенно если дело впоследствии оспаривается в вышестоящие инстанции.

Техническая специфика значительно усложняет рассмотрение дел по строительному подряду, требующее знания и понимания не только правовых, но и технических аспектов подрядных отношений, а также строительных процессов.

Тонкости взыскания из судебной практики

1. Отсутствие точных сведений о стоимости выполненных подрядчиком объемов работ не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска — стоимость может быть определена в ходе судебного разбирательства посредством судебной экспертизы.
2. Обязанность по оплате выполненных работ не может быть поставлена в зависимость от вынесения судебного акта — проценты подлежат начислению за весь период просрочки исполнения обязательств по оплате выполненных работ с момента возникновения просрочки.
3. При отсутствии в договоре срока оплаты выполненной работы суд может отказать подрядчику в удовлетворении требований о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, если подрядчик не предъявил заказчику письменного требования об уплате долга.
4. Если заказчик принял работы и получил от подрядчика счет-фактуру с указанием их стоимости — вручение счета-фактуры может быть расценено как предъявление подрядчиком требования об оплате (ст. 314 ГК РФ), т.е. подрядчик вправе применять установленные законом и договором меры ответственности.
5. Неподписанный акт о приемке выполненных работ сам по себе не является основанием для освобождения заказчика от оплаты.
6. Когда в договоре предусмотрена договорная неустойка, при нарушении обязательств требование к контрагенту о взыскании процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, неправомерно, если иное не предусмотрено законом или договором.
7. Если стороны в договоре подряда не согласовали условие о неустойке за просрочку оплаты — подрядчик не вправе требовать ее уплаты. Со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в ст. 395 ГК РФ (п. 50 Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств»).
8. Оплате подлежат только качественно выполненные работы (ст. 723 и 754 ГК РФ) — заказчик вправе представить суду свои возражения по качеству работ посредством отзыва на исковое заявление и обязан оплатить только те работы, качество которых соответствует договору.
9. Суды взыскивают оплату на основании одностороннего акта, если заказчик не предоставил мотивированный отказ от его подписания — в круг юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств по делу входит реально выполненный подрядчиком объем работ, их стоимость и размер произведенной за них оплаты.
10. По вопросу о том, вправе ли подрядчик требовать взыскания с заказчика суммы неуплаченного аванса, предусмотренного договором, существует две позиции судов: подрядчик вправе требовать взыскания только в случаях и в размере, указанных в договоре; подрядчик не вправе требовать взыскания предусмотренного договором аванса, если он не представил доказательств выполнения работ на сумму аванса и их сдачи заказчику.

Приходилось ли вам взыскивать задолженность с заказчика по договору подряда через суд? Вы составляли исковое заявление по образцу или пришлось обращаться за помощью к юристу? Какие требования в иске вы предъявляли и удовлетворил ли их суд?

Ответственность сторон

Немаловажным пунктом договора подряда являются условия об ответственности сторон, представляющие собой санкции имущественного характера, накладываемые для восстановления нарушенных прав стороны, добросовестно исполнявшей свои обязательства, и компенсации причиненного ей материального ущерба.

В договоре стороны могут самостоятельно определять за нарушение каких именно из условий договора и в каком объеме должна будет наступать та или иная ответственность либо уплачиваться неустойка. Привлечение юристов и адвокатов к составлению договора подряда позволит обеспечить правомерность договора в части одновременного применения нескольких форм ответственности за нарушение договорного обязательства.

Даже если по каким-либо причинам стороны не прописали в договоре условия по ответственности сторон, в соответствии с действующим законодательством добросовестная сторона имеет право на возмещение причиненных ей убытков.

Ответственность по договору подряда может устанавливаться в виде:

• возмещения пострадавшей стороне убытков, взыскание долга по договору подряда (в соответствии со ст. 15, 393, 715-719, 723, 728, 729 ГК РФ);
• уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение договорных обязательств либо же их неисполнение (ст. 330 ГК РФ);
• уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Уплата неустойки за ненадлежащее исполнение договорных обязательств либо же их неисполнение

Согласно статьей 330 ГК РФ неустойкой называется прописанная в договоре или законе денежная сумма, выплачиваемая стороной, которая не исполнила обязательства по договору либо же исполнила их ненадлежащим образом. Возможность применения такой меры должна быть согласована сторонами в договоре, иначе стороны не смогут потребовать ее уплаты. Исключением являются случаи, когда применение неустойки предусматривается непосредственно законом.

Неустойка может быть установлена при таких нарушениях обязательств подрядчика:

• нарушении сроков выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ);
• просрочке устранения выявленных заказчиком недостатков (п. 1 ст. 723 ГК РФ);
• просрочке исполнения подрядчиком иных обязательств, указанных в договоре подряда.

Неустойка может быть установлена при следующих нарушениях со стороны заказчика:

• просрочке внесения авансового платежа (п. 2 ст. 711 ГК РФ);
• просрочке оплаты результата выполненной работы (п. 1 ст. 711 ГК РФ);
• просрочке оказания содействия (п. 1 ст. 718 ГК РФ);
• просрочке приема выполненной работы (п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 720 ГК РФ);
• просрочке предоставления оборудования, материалов, технической и прочей документации, подлежащей обработке (п. 1 ст. 713, п. 1 ст. 719 ГК РФ);
• просрочке исполнения заказчиком иных обязательств.

Претензия по договору подряда должна быть не только оговорена, но и обоснована. Стороны договора подряда вправе устанавливать любую неустойку, в том числе и ее предельный размер. Однако необходимо иметь в виду, что в ходе арбитражного спора судья может снизить размер неустойки, если он несоразмерен последствиям нарушения самого обязательства.

Порядок урегулирования конфликта

Для урегулирования конфликтов, вызванных несоблюдением условий договора строительного подряда, законодатель предусмотрел обязательное досудебное урегулирование спора.

На основании договора и первичных документов составляется письменная претензия, в которой излаживается суть требований истца, а также их причина и основание. В претензии следует указать сроки и меры, которые будут задействованы в случае неудовлетворения требований одной из сторон. При составлении претензии лучше воспользоваться услугами арбитражного адвоката, который сможет досконально описать суть проблемы. Благодаря этому, истец получит хорошие шансы на положительный исход спора.

В том случае, если претензия не будет выполнена в 30-дневный срок, заявитель имеет возможность решить данный вопрос в судебном порядке. Исковое заявление должно быть составлено в соответствии со всеми нормами Арбитражного процессуального кодекса.

Похожие записи:

• Как делится наследство в Украине
• Некоторые россияне начали получать разовую выплату с 18 мая
• Как выплачивается долг по алиментам