Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое «временный» земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вплоть до 2017 года все собственники земельных участков, которые уже были поставлены на кадастровый учёт, получили возможность изменить статус участка в течение 5 лет с даты получения кадастрового номера.
Начиная с 1 января 2017 года вступил в действие закон о регистрации прав на недвижимость и землю, после чего Росреестр и объединение кадастра совместили в одну структуру. Она получила название ЕГРН и на основании нового закона теперь земельным участкам не будет присваиваться статус «временный». Что это значит?
Какую опасность таить в себе временный статус
Если на протяжении 2 лет с момента получения временного статуса покупатель так и не зарегистрирует своё право на землю, сведения о ней автоматически удаляются из реестра. После этого покупателю будет проблематично доказать своё право на эту территорию.
Ещё одна возможная угроза таится, если временный статус земле присвоен по причине отсутствия межевания. Предположим, собственник отказывается от процедуры по причине нехватки финансов или просто откладывает все эти дела на потом. Тем временем его соседи могут провести межевание, захватив часть территории.
Также случается, что на вовремя не поставленный на учёт участок могут претендовать более расторопные соседи. Они запросто могут выкупить у государства землю через 2 года, как только временный статус будет аннулирован. В результате собственник останется с пустыми руками. Конечно, можно попытаться доказать свою правоту в судебном порядке, но практика показывает, что сделать это непросто.
Чтобы узнать актуальный статус земельного участка, нужно посетить сайт Росреестра, где найти раздел справочной информации по недвижимым объектам. Все права на землю будут отражены в разделе «Обременения и права», поэтому если собственник озаботился регистрацией, участок с учёта не снимут. Если же он этого не сделал, за полгода до момента перевода земли в статус аннулированной владельцу придёт уведомление.
В нём гражданину предлагается воспользоваться своим правом на регистрацию прав на протяжении 6 календарных месяцев или земля снимается с учёта. Уведомление отправляется либо по почте, либо направляется на электронную почту, если таковая была указана. Если спустя 6 месяцев собственник не примет никаких мер и в Росреестр не поступят документы на регистрацию собственности, участок будет снят с учёта.
Как можно использовать землю с таким статусом
Временный статус – это значит, что в ближайшее время непостоянный статус участка будет изменён. Если на протяжении 2 лет собственник не оформит своё право на него, статус меняется на аннулированный.
Это значит, что заключать сделки купли-продажи или передачи земли в аренду не получится, ведь собственник не зарегистрирован как таковой. И пусть он пока что имеет возможность пользоваться территорией, она может быть изъята местной властью. Разумеется, провести сделку по продаже можно. Но ввиду того, что регистрация права собственности продавца не выполнена, у нового владельца тоже могут возникнуть сложности в процессе регистрации прав. Поэтому если есть необходимость – нужно выполнить работы по межеванию и подать документы на регистрацию.
Для этого есть две возможности: статус будет изменён непосредственно в день получения документа о праве собственности или же с дня передачи участка в пользование на основании договора аренды.
Статус земельного участка временный, что это значит, основные моменты
Временный статус означает, что участок не зарегистрирован в качестве права владения Когда она будет осуществлена, информация о территории, будет занесена уже в качестве постоянной. Статус земельного временный, что значит, на эту территорию не зарегистрированы никакие права: ни аренды, ни владения. В соответствии с законом, после истечения двух лет, если регистрация так и не произведена, такие территории просто снимаются с учета.
Но в реальной жизни такие сроки часто бывают и больше. Если территория была поставлена на кадастровый учет до 1 марта 2008 г., но после этой даты вносились какие — либо изменения в сведения, он все равно не будет являться временным.
Так как закон был принят именно в 2008 году. Относится он к тем участкам, которые ставились на учет именно до этой даты.
Аннулирование земельного участка со статусом временный
Процедура аннулирования земельного участка происходит согласно законам Российской Федерации, которые имеют срок не более 2-х лет. По истечении этого срока аннулирование происходит без желания или согласия владельца. Также аннулирование может произойти из-за того, что земельный участок поставили позже марта месяца 2008 года.
Все документы до этого года считаются законными, даже если процедура постановки на кадастровый учет произошла на месяц раньше срока, он считается законным.
Как с участка снять временный статус?
Главная » Земля » Как с участка снять временный статус?
Со временем многие граждане страны обзаводятся земельными участками. Обычно при выборе надела человек обращает внимание на его месторасположение, а также инфраструктуру. Документы изучать нет особо времени, а зря… Неправильно составленные бумаги обязательно приведут к возникновению ряда проблем. В категории самых популярных вопросов – понятие статуса временного угодья.
Можно ли как-то снять этот статус и в чем его суть?
По своей сути рассматриваемый статус указывает на то, что участок находится в использовании гражданина и может быть отозвана представителями муниципального или государственного органа. Указанная ситуация может быть отозвана во время судебного заседания, пол этой причине намного проще изначально провести процесс регистрации прав, чем затем на протяжении длительного периода посещать судебные заседания.
ВАЖНО !!! Также нужно указать, что после завершения указанного периода, который нужен для фиксации правомочий на надел, производится снятие с учета.
Тогда присваивается статус аннулированный. Земля передается в использование муниципального органа. В указанной ситуации у гражданина есть возможность произвести регистрацию правомочий, но сделать это довольно сложно. За полгода до того, как участок снимается с учета, у Росреестра есть обязанность относительно того, чтобы направить уведомление гражданину о предстоящем процессе.
Если человек не приносит документы, то участок подлежит передаче в расположение органа местной или государственной власти. Юристы говорят о том, что нужно уточнять статус наделов прежде чем производить в отношении него действия. Когда речь идет про временный статус, то требуется узнать дату постановки на учет в кадастр и период действия такого статуса. Только после этого начинается процесс регистрации.
Временный статус подлежит смене после регистрации правомочий на него. Указанный процесс допустимо произвести до начала марта 2023 года.
Временный удостоверенный статус надела
Временный удостоверенный статус земельного участка означает, что тот или иной надел принадлежит муниципалитету либо государству. Однако он находится во временном владении частных лиц. В целом, это указывает, что участок – собственность публичная и в любой момент может быть возвращено законному собственнику.
Обычно под таким положением находятся участки в пределах территорий зон оборонительного значения, которые по тем или иным причинам на данный момент не используются. На такие наделы невозможно распространить правила приватизации или иного перехода права собственности, так как их целевое использование уже обозначено, но на отложенную дату или находятся под вопросом.
Но с другой стороны, такие (с временным удостоверенным статусом) участки могут быть в любой момент выставлены на публичную продажу, в соответствии с порядком, установленным Земельным Кодексом и специальным ФЗ. При этом по окончанию торгов участку будет присвоен учет в зависимости от регистрации прав выигравшего торги лица. Поэтому очень важно следовать установленному законом порядку.
Если же этого не происходит в течение двух лет с момента постановления данных о наделе на учет, то статус «временный (удостоверен)» меняется на «аннулированный». Это означает, что все операции по приватизации либо передаче частным лицам должны будут осуществляться заново.
Очень важно своевременно поставить на учет свои права на земельные наделы в государственном кадастровом органе, так как по факту надел в качестве недвижимого имущества с вытекающим из этого гражданско-правовым статусом возникает не со дня постановки на учет в кадастре, а со дня регистрации соответствующих прав на него.
Стоит разобраться в том, что именно означает понятие, выяснить характер сведений о земельном участке. Земельный участок, которому присвоен статус временного, представляет собой определенную территорию.
В принципе, она уже поставлена на учет в государственный кадастр. Но при этом территория на такой момент еще не прошла процедуру регистрации. Она может быть оформлена как в аренду, так и в собственность. Смысл заключается в том, что территория не может считаться полноправным владением какого-то человека.
Вроде земля в таком случае и есть, а вроде ее и нет. Но при этом угодья могут находиться в пользовании человека.
Существует еще одна причина, по которой может быть установлен именно такой статус. В частности это отсутствие межевания, — соответствующей процедуры. Часто такое случается, поскольку процедура по стоимости является недоступной для граждан или организаций.
Второй по популярности причиной отсутствия межевания участка является боязнь споров, которые могут возникнуть с соседями по вопросам границ собственности. Нередко происходит такая ситуация, что соседи имеют разные мнения касательно границ участка, люди в этих вопросах обычно являются очень щепетильными.
ВНИМАНИЕ! Непосредственно перед регистрацией земельного участка должна быть проведена процедура межевания. Эта процедура считается обязательной, она должна проводиться в законном порядке.
Не может быть такого, что участок будет признан зарегистрированным в собственность без проведения процедуры. Потому если вы решили приобрести участок, который находится в собственности, удостоверьтесь в том, что был проведено межевание участка. Но нужно учитывать и другие моменты, которые касаются законодательства.
Правовое определение статуса земельного участка
- целевое назначение — земли запаса, населенных пунктов, водных объектов, лесов, промышленного и сельскохозяйственного значения, особо охраняемые территории;
- форму разрешенного использования — утвержденный Минэкономразвития РФ в 2014 году Классификатор разделяет закрепленное в ЗК РФ (ст.7) назначение земель в зависимости от вида деятельности и возможных вариантов возведения построек на каждом участке;
- способ владения — три узаконенных собственности на землю: государственная (представлена рядом ведомств, между которыми распределено право владения территориями), муниципальная (в лице органов местного самоуправления) и частная (принадлежность физическим, юридическим лицам или их объединениям), определенные Конституцией РФ (ст.7).
Изменение статуса земли
А возможно ли изменение статуса земли? Что необходимо сделать, чтобы изменить статус земельного участка с «временного» или «аннулированного» на «учтенный»? Отвечая на первый вопрос, скажем: «да, можно», а вот как изменить статус земельного участка, расскажем ниже. Итак, чтобы изменить статус записи в ЕГРН о земельном участке с «временного» на «учтенный» достаточно зарегистрировать вещное право на такой объект недвижимости. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в территориальное или экстерриториальное (в случае, если объект находится в другом регионе) отделение МФЦ, или же непосредственно в Росреестр (причем любым из возможных способом, наиболее для вас приемлемым). Полный перечень необходимых документов, для получения данной услуги, можно уточнить по месту или на сайте Госуслуг, поскольку в каждой отдельно взятой ситуации он может быть разным.
Перевести земельный участок из «аннулированного» в «учтенный» будет чуть сложнее, нежели из «временного» в «учтенный». Поскольку потребуется повторная подготовка межевого плана, а соответственно заявление будет подаваться на одновременный кадастровый учет и регистрацию права собственности. Если времени прошло немного и никаких существенных изменений в законодательстве по части требований к кадастровому учету не произошло, можно обратиться к тому же кадастровому инженеру, который занимался разработкой межевого плана изначально, с просьбой внести незначительные корректировки в документ (за относительно небольшое вознаграждение), и подать его в Росреестр на повторный кадастровый учет и регистрацию. Однако, земельное законодательство одно из самых нестабильных в нашей стране, изменения вносятся регулярно (чуть ли не каждые полгода), поэтому кадастровый инженер порой просто не в силах пойти вам на встречу. В таком случае придется начинать с самого начала: сбор документов, замер участка в натуре, подготовка нового межевого плана, подача заявления в Росреестр. Ну а переводить земельный участок из «учтенного» в иные статусы, полагаем, вам нет никакого смысла.
Росреестр разъясняет. Временный статус земельного участка / Натальинское муниципальное образование
Сведения о земельных участках, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеют различный статус. В настоящее время сведения об участке должны иметь статус либо «актуальные», либо «архивные».
Вместе с тем случается, что сведения о земельных участках, содержащиеся в ЕГРН, могут иметь и другой статус – «временные».
Ранее, до 2017 года, при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, сведениям о вновь образованных земельных участках присваивался статус «временный».
Для того чтобы такие сведения перестали быть временными и получили статус «актуальные», на образованные земельные участки в Росреестре должны быть зарегистрированы права.
Срок, в течение которого должна была совершиться регистрация права, составлял 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. По истечении указанного срока образованные земельные участки снимались с кадастрового учета и приобретали статус «аннулированные».
С 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются по новым правилам в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Земельные участки, поставленные на учет до 1 января 2017 года, которым уже присвоен временный статус, сохраняют его до момента регистрации права на такой земельный участок, но не позднее 1 марта 2022 года.
Таким образом, «временный» статус сведений о земельном участке, образованном и поставленном на государственный кадастровый учет до 1 января 2017 года, может быть изменен либо на «актуальный» с момента государственной регистрации права на такой участок либо на «архивный» после 1 марта 2022 года, когда он автоматически будет снят с кадастрового учёта, если на него не будут зарегистрированы права в ЕГРН.
Следует учитывать, что образование новых земельных участков из «временных» земельных участков по закону не допускается.
В тех ситуациях, когда необходимость в оформлении прав на «временный» земельный участок по тем или и иным причинам отпала и такой участок препятствует образованию других участков (выявляются пересечения), встает вопрос о снятии его с кадастрового учета. Как это сделать?
Снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, имеющих статус сведений «временные» предусмотрено в следующих случаях:
- по истечении срока – автоматически после 1 марта 2022 года;
- до истечения этого срока по представленному в Росреестр заявлению:
- собственников исходных земельных участков, в результате преобразования которых (раздела, объединения, перераспределения, выдела) был образован земельный участок со статусом сведений «временный»;
- представителя уполномоченного на распоряжение таким земельным участком органа государственной власти или органа местного самоуправления (при условии, что земельный участок со статусом сведений «временный» образован из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена).
В настоящее время указанные заявления могут быть поданы в Росреестр через МФЦ, а также посредством почтового отправления. Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка является бесплатной процедурой и не требует оплаты государственной пошлины.
При отсутствии возможности осуществить снятие с кадастрового учета земельного участка, имеющего статус сведений «временные» в порядке, предусмотренном Законом о регистрации недвижимости, такие действия допустимы на основании вступившего в законную силу судебного акта, которым решен вопрос о снятии «временного» участка с кадастрового учета.
Что собой представляет государственный земельный кадастр
В соответствии с последний определяется как систематизированный свод сведений, получаемых в результате ведения кадастрового учета участков Российской Федерации. Такие сведения содержат следующую информацию:
- местоположение надела;
- целевое назначение;
- правовое положение;
- наличие объектов недвижимости.
Так, в Госкадастре зафиксированы данные о:
- земельных участках;
- территориальных зонах;
- территориях, на которых осуществляется самоуправление;
- землях и границах федерации и ее субъектов.
Также нужно понимать, что означает снятие с учета. Участок допустимо снять с учета кадастрового типа по нескольким причинам. В том числе, учитывается то, что на протяжении пяти лет, то есть до начала марта 2023 года, по отношению к наделу не производится действий, которые направлены на регистрацию правомочий. Отношения могут быть связаны с собственностью или арендой. В течение годового периода после того, как аннулируется временный статус, человеку потребуется обратиться в компетентный орган и получить нужные акты. Если этого не сделать, то документация будет уничтожена.
Информация, прописанная в реестре, может потерять статус временной, если вынесено соответствующее решение судебного органа. Также в законодательстве, которое вступило в силу в 2021 году, отражена возможность снятия участка с учета, если гражданин выражает свое желание на это. В такой ситуации сведения подлежат полному удалению из реестров. С указанной целью нужно внести сведения в заявление, оформленное по установленному образцу. Оформление производится от лица собственника или владельцев, если их несколько. Бывает так, что в результате трансформации оформляется единый надел, которому присвоен временный статус.
Статус «Актуальные незасвидетельствованные»: что делать
Фото Pexels
В последнее время у правообладателей объектов недвижимости возникает проблема — Росреестром присваивает статус «актуальные незасвидетельствованные» сведениям о характеристиках объектов – площади и этажности здания, адресу или категории земельного участка и т.д.
Связано это с тем, что в начале 2021 года кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на недвижимость были объединены в единую систему учета и регистрации, осуществляемых ныне Росреестром и его территориальными органами, – ЕГРН.
Объединение баз данных привело к появлению противоречий между содержащимися в них сведениями. Статус «Актуальные незасвидетельствованные» присваивался сведениям об объекте недвижимости, если при сопоставлении данных в кадастре и реестре прав они различались.
О ставится в следующих случаях:
- при технических ошибках в ЕГРН;
- если недвижимость стала объектом споров в суде и решение еще не принято. То есть старые сведения уже устарели, а новых еще нет;
- если имеется перепланировка или реконструкция, но они не были оформлены;
- если приобреталась квартира в новостройке;
- категория земель была изменена по инициативе госорганов.
- межевание проведено в отношении земель, сведения о которых были внесены до 2006 года.
Земельный кодекс РФ под земельным участком подразумевает территорию с четко обозначенными границами, которая относится к недвижимому имуществу. Правовой статус определяет целевое назначение земли, способ владения и форму разрешенного использования.
Так, земельный участок может иметь одно из правовых положений:
- временный, когда процедура оформления прав еще не окончена;
- аннулированный, при котором право собственности не было оформлено в установленный срок;
- учтенный, если права на него оформлены и внесены данные о владельце;
- ранее учтенный. Для участков, права на которые оформлялись до появления кадастра;
- архивный, когда истек определенный законодательством срок.
Когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка?
Временное положение земельного надела может быть изменено. Но происходит это в зависимости от действий заинтересованных лиц.
Так, временный статус заменится на аннулированный в следующих случаях:
- истёк срок, предоставленный для подачи в Росреестр сведений о правах на данный надел. В настоящий момент владельцы могут подать информацию до 1 марта 2022 года;
- собственник предоставил заявление о снятии участка с учёта.
Временный статус может быть заменён на учтённый. Произойдёт это при следующих обстоятельствах:
- после регистрации права собственности, если владельцем является физическое лицо;
- после регистрации права аренды, если надел принадлежал государственным или муниципальным органам.