Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.
Делится ли квартира, приобретенная по НИС при разводе
Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе супругов? Действующее российское законодательство допускает раздел любого имущества, купленного мужем и женой за счет совместных средств, например за счет заработной платы, доходов от предпринимательской или интеллектуальной деятельности.
Также, в состав делимой при расторжении брака собственности входят денежные средства, полученные в качестве социальной помощи, не имеющей целевого назначения.
Исходя из норм действующего семейного законодательства, можно сделать вывод о том, что по общим правилам, квартира, купленная по программе НИС, не может быть поделена при разводе. На это есть несколько причин:
- во-первых, рассматриваемый жилищный кредит приравнивается к материальной помощи определенным категориям граждан, которая имеет целевое назначение – приобретение недвижимости;
- во-вторых, стать участником НИС может лишь тот человек, который проходит службу в ВС России по контракту;
- в-третьих, после приобретения квартиры до полного погашения обязательств на нее накладываются обременения в пользу банка и жилищного Департамента Минобороны РФ.
Рефинансирование при расторжении брака
Можно ли после развода мужу или жене рефинансировать ипотеку в другом банке и как происходит переоформление? Да, только если одна из сторон отказалась от обязательств и прав, а вторая добровольно приняла их. Важно помнить, что вывод созаемщика из договора ипотечного кредитования должен быть заверен у нотариуса. Только тогда основной заемщик может получить полные права на недвижимость.
О возможности рефинансирования ипотеки после развода стоит узнать заранее. Обусловлено это тем, что при оформлении совместного кредита банк рассматривал дохода обоих супругов. После расторжения брака муж или жена вынуждены рассчитывать только на свои силы. Если уровня платежеспособности недостаточно, специалисты рекомендуют привлечь нового созаемщика или поручителя.
Даже несмотря на раздел имущества, квартира целиком остается в залоге у государства и у банка (если оформлялся ипотечный кредит)
В соответствии с п.2 ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные п.п.З п.2 ст.351, п.п.2 п. 1 ст.352, ст.353 ГК РФ.
Определение долей супругов в праве собственности на квартиру не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности бывших супругов.
В соответствии с п. 2 ст. 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.
В силу положений ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» переход права собственности на предмет залога к другому лицу не прекращает залог недвижимости.
См., например, определение Тамбовского областного суда от 11.09.2017 по делу № 33-3260/2017, решение Светлогорского городского суда от 19.01.2018 по делу № 2-8/2018 (2-721/2017).
На что может рассчитывать супруга
По закону данная сторона спора имеет равные права с мужем, но это правило касается стандартных брачных союзов. Когда речь заходит о браке с военным лицом, действуют несколько иные правила. Если при разводе военная ипотека делится с женой, допускается несколько вариантов развития ситуации:
- квартира остается только мужу или жене (как правило, военнослужащему);
- второй супруг может выплатить первому компенсацию за недвижимость;
- жильё переоформляется в долевое владение (если ссуду выплатили);
- стоимость жилплощади зачитывается при расчете цены остального имущества.
Все это возможно при добровольном решении проблемы. Когда же возникают трения, стоит учитывать права каждой стороны. Бывшие супруги наделены правами:
- раздела имущества, которое признается совместным;
- проживания на одной площади с бывшим мужем.
Вторая ситуация допускается, если супруга ищет собственное жильё после развода. Если у нее нет доли в объекте спора, военнослужащий может ее выписать, когда закончится процедура расторжения брака. Остальные права жены по военной ипотеке при разводе аналогичны тем, что имеют стороны в обычном союзе (где муж – гражданское лицо). Хотя есть нюансы в ситуациях, когда ссуда уже выплачена.
Когда потребуется согласие супруги на продажу не поделенного после расторжения брачного союза имущества
Случается и такое, что после разлада в семье все имущество достается одному из ее членов. Причем вторая сторона на словах не имеет притязаний на него. На вас оформлена военная ипотека и после развода делится квартира – желательно оформить все документально. Получить согласие на продажу жилья тоже необходимо. Если же раздела имущества не происходило, за согласием нужно обращаться, когда:
- супруга вкладывала собственные деньги на погашение кредита;
- для оплаты ссуды использовались средства мат. капитала;
- на жилплощади зарегистрированы совместные дети;
- тратились личные сбережения на ремонт или переделку.
Если второй стороной не оплачивалась военная ипотека в браке при разводе она не имеет прав на жильё, а значит, согласие на его продажу получать не нужно.
Доли супругов после раздела
По общему правилу, при определении долей, суд присуждает бывшим супругам равные доли. Однако, суд может отступить от начала равенства долей.
Статья 39 Семейного Кодекса:
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Определение долей супругов в совместно нажитом имуществе может происходить не только основываясь на интересах детей и бывших супругов, но также с учётом соотношения стоимости жилого помещения, сумм, предоставленных по договору ЦЖЗ и договору об ипотеке, и личных средств бывших супругов (Определение Краснодарского краевого суда No 33-8902/2018).
«Определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.»
Приведенные примеры раздела жилых помещений, приобретенных с использованием накоплений с именных счетов участников НИС, определяют на сегодняшний день позиции судов первой и второй инстанции.
Участники НИС, состоящие в браке и планирующие покупку недвижимости, могут заранее урегулировать вопросы раздела имущества. Заключение брачного договора наделяет супругов имущественными правами и устанавливает их обязанности как в период брака, так и в случае его расторжения. В соответствии с Семейным Кодексом, брачный договор в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению (ст. 41).
Выделение доли в квартире, купленной по военной ипотеке, по решению суда и отсутствии договоренности между сторонами, приводит к тому, что ни один из супругов не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться полученной долей из-за наличия на жилом помещении двойного обременения.
Также не стоит забывать, что признание судом имущества совместно нажитым может привести к признанию долговых обязательств по данному имуществу совместно нажитыми с распределением пропорционально присужденным долям.
Судебная практика раздела обязательств по совместно нажитому имуществу будет приведена во второй части материала «Военная ипотека и раздел имущества после развода».
Делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе
Общее правило семейного законодательства известно всем – приобретенные в период брака имущественные активы являются совместной собственностью супругов и подлежат разделу при разводе на равных началах.
Формально, этот принцип применим и к военной ипотеке, однако обратимся к анализу статьи 34 СК РФ, гласящей, что в состав совместного имущества супругов включаются различные денежные выплаты, но только не имеющие целевого характера (маткапитал, жилищный сертификат и т.д.).
Военная ипотека, как способ обеспечения жильем строго определенной категории граждан, характеризуется следующими особенностями:
- получателем денежных средств по такому кредиту может являться только гражданин, проходящий военную службу по контракту в рядах ВС РФ;
- средства военной ипотеки могут направляться только на приобретение жилого помещения;
- при покупке квартиры за счет средств военной ипотеки залог устанавливается не только в пользу банка, но и в пользу уполномоченного жилищного департамента министерства Обороны РФ.
- в качестве первоначального взноса используются целевые денежные средства, ежегодно перечисляемые государством на счет военнослужащего, являющегося участником НИС – накопительно-ипотечной системы.
Однако при разделе имущества может быть поделена часть такой квартиры или же выплачена стоимость доли в пользу одного из супругов. Такое возможно, если:
- Квартира была куплена с использованием совместных средств семьи;
- При выплате кредита были использованы общие средства;
- На приобретение квартиры второй супруг выделил личные средства (наследство, подаренные родственниками).
Как делится квартира по военной ипотеке в случае развода
В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное в официальном браке, является общим. Вторая же часть ст. 34 имеет специальную сноску, разъясняющую, что материальные выплаты специального назначения, в том числе и военная ипотека, общей собственностью не являются.
Важно! Раздел военной ипотеки не является разделом совместно нажитого имущества.
Такое жилье не будет делиться между супругами, так как средства на погашение банковской задолженности выделяются из бюджета МО (Министерства обороны), а значит, принадлежит только военнослужащему.
Если второй супруг внес личные средства в оплату ипотечного долга, то ему необходимо позаботиться о предоставлении в суд документальных доказательств этого факта. При этом доля бывшего супруга военнослужащего в этой квартире будет составлять ровно ту сумму, которую он вложил в покупку.
Чем отличается военная ипотека от простого ипотечного кредита
Военная ипотека отличается от простой общегражданской. Ее особенность заключается в следующем: долг по кредиту погашает не сам военнослужащий, а Министерство обороны РФ. Эта программа дает возможность военнослужащему приобрести жилье на льготных условиях.
Чтобы оформить льготный кредит необходимо наличие нескольких условий:
- Соискатель должен быть действующим военнослужащим. Остальные домочадцы не принимают никакого участия в программе, но и не несут никакой ответственности, если условия кредитования не исполняются.
- Квартира, купленная по военной ипотеке, находится в залоге у Министерства обороны до того времени, пока не будет выплачен весь кредит. Никакие сделки с квартирой в этот период невозможны.
- Переоформить такой кредитный договор невозможно. Только сам военнослужащий, на кого был оформлена военная ипотека, отвечает за выполнение контракта, соответственно, только он становится единственным владельцем квартиры, безотносительно от нахождения его в браке или в разводе.
- В тех случаях, когда военнослужащий увольняется (исключение составляет увольнение в запас), вся оставшаяся невыплаченной сумма должна быть погашена им самостоятельно.
- Если жилое помещение было приобретено исключительно за счет средств военной ипотеки, все имущественные споры по поводу квартиры бесперспективны.
- Максимально допустимая сумма кредита составляет 2,4 млн. рублей. Помимо этой суммы допускается использование иных денежных средств, как самого заемщика, так и членов его семьи, если обозначенной суммы для покупки жилья недостаточно.
Как разделить квартиру правильно
Пока ЦЖЗ не выплачен, о разделе жилья речь не идет. Причины очевидны: во-первых, жилье остается в залоге у кредитной организации до момента окончательного расчета по займу. Во-вторых, ипотека погашается за счет бюджетных средств, а поскольку условия участия в НИС изменению не подлежат, ни военнослужащий, ни его супруга не могут инициировать внесение изменений в ипотечный договор.
После погашения ипотечного долга жилье переходит в собственность супруга, участвовавшего в НИС. Далее к недвижимости применяются все законодательные нормы, касающиеся личной собственности гражданина.
Соответственно, при разводе после выплаты военной ипотеки второй супруг может в полной мере воспользоваться своим правом на справедливый раздел имущества.
Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке
Рассмотрим основные законодательные акты, утверждающие право совместной собственности супругов. Прежде всего — статья 256 Гражданского Кодекса РФ, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ. Данные положения закона утверждают, что нажитое мужем и женой имущество – совместная собственность. Однако уже часть 2 статьи 34 СК РФ указывает на исключение – денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью.
То есть, квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства Минобороны РФ.
Так можно ли делить «военное» жилье согласно принципам гражданского и семейного законодательства? Нет, в данном случае общие правила раздела совместной собственности не действуют.
Как произвести раздел?
На практике встречаются различные ситуации относительно споров между мужчиной и женщиной, пребывающих в отношениях. Имущественные разногласия могут случиться как до погашения займа, так и после выплаты ссуды. Если конфликт все же назрел, то стороны вправе обратиться в суд, составив соответствующий иск.
Несмотря на это инстанция практически всегда встает на сторону собственника квартиры, обратившегося в банк. К сожалению, супруг не вправе рассчитывать на часть жилплощади, в случае его покупки по НИС. Стоит заметить, что единоличный владелец и сам, по сути, не причисляется к собственникам недвижимости. Дело в том, что обозначенное право возникает только после полного погашения задолженности перед кредитной организацией.
Однако иногда партнер может отсудить долю. Шансы появляются в связи с наличием следующих обстоятельств:
- из-за ограничений по сумме кредит не может полностью покрыть размер приобретаемого жилья, особенно в крупных городах. Поэтому для покупки привлекаются собственные деньги, которые в браке считаются совместными активами. Имущество, полученное за счет общих благ, признается таковым и подлежит разделу в случае расторжения союза. Так, при обращении в инстанцию принимается решение о выплате компенсации второй половинке, равной 50% совместных средств, вложенных в квартиру, либо отчуждении доли в недвижимости, соответствующей по размеру этим средствам;
- при увольнении военного из ряда ВС РФ, он сам становится ответственным за выплату. Так, при использовании общих средств вторая половинка может рассчитывать на компенсацию, аналогичную предыдущему случаю;
- иногда человек вкладывает в покупку активы, которые были получены им по безвозмездным сделкам (дарение, наследование) или в случае реализации личных ценностей. Тогда при разделе обозначенное лицо получает компенсацию в размере понесенных расходов или долю, равную им по стоимости;
- деньги, которые поступили в распоряжение пары не по целевому назначению, признаются совместными. Подобные источники дают полное право требовать с партнера, оформившего ипотеку, пропорциональной компенсации;
- аналогичная ситуация складывается с использованием сертификата, выданного матери в качестве маткапитала. Он дает право на распределение имущества между всеми членами семьи, в том числе – ребенком.
Развод раздел имущества если есть несовершеннолетние дети, считается проблематичным случаем, а если еще и семейная квартира в военной ипотеке, то сложностей избежать, не получиться. Подобный развод в любом случае будет происходить через суд, даже если супруги все решили мирно: с кем остаются дети, где они будут жить. Подобный вариант спокойного расставания редкостный, ведь зачастую ни одному, ни второму супруг жить негде кроме общей жилплощади.
Что касается суда, то он имеет основную задачу – это защитить интересы несовершеннолетних. Собственно с этой позиции и будет рассматриваться дело.
Если другого жилья у супруги нет, а именно с ней чаще всего суд оставляет детей, то она имеет полное право выставить требование о прописке ребенка в квартире. Правда, это возможно реализовать только после снятия залогового обременения. Права ребенка на жилье возникают только после смерти родителя, который являлся собственником.
Обратите внимание! Суд может оставить за супругой и несовершеннолетним ребенком (детьми) право пользования жилплощадью.
Можно ли делить при разводе жилплощадь, купленную по военному кредиту
Деньги, которые перечисляет Министерство обороны для погашения кредита, имеют целевое назначение, поэтому их получает лишь военнослужащий. Вопрос, делится ли военная ипотека при разводе, интересует многие семейные пары. И ответ на него однозначен – такая недвижимость разделу не подлежит. Она останется в личной собственности офицера.
Есть ли возможность раздела имущества, купленного по программе НИС?
Разделение жилья, купленного по программе ипотечного кредитования военнослужащих, возможен в следующих случаях:
- На приобретение дома (квартиры) были потрачены средства из семейного бюджета. Такая ситуация возможна, если бюджетные выплаты покрыли не все расходы.
- Имели место дополнительные затраты на ремонт либо перепланировку квартиры. Эти расходы должны быть подтверждены документально (например, договорами о проведении ремонтных работ, чеками на оплату строительных материалов и т.д.). Если подтвердить затраты не удастся, то и возместить их будет невозможно.
- По условиям брачного договора, если таковой был заключен.
- По совместному согласию супругов заключением мирового соглашения.
- В качестве выплаты алиментов. В таком случае по договоренности сторон на имя ребенка приобретается отдельная жилплощадь в качестве материального обеспечения от родителя – владельца ипотечной квартиры.
- Доход от продажи жилья является совместно нажитым и подлежит разделу.
- При использовании материнского капитала на приобретение недвижимости.
Наличие брачного контракта, в котором прописаны условия о разделе имущества, купленного по военной ипотеке, может стать основанием для разделения прав собственности.