Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оспорить дарственную после смерти дарителя?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Предметом дарения может быть любая вещь, движимое и недвижимое имущество: ценные бумаги, деньги, коллекции антиквариата, монет, книг, картин, жилье, доля в жилье, автомобиль, а также имущественные права. Кроме того, предметом сделки может стать освобождение от исполнения имущественной обязанности: к примеру, кредитор-даритель освобождает должника от долга.
Виды договора дарения
Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.
При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.
Доказательства для суда
Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.
Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.
Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:
- Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
- Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
- Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
- Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
- Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти
Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.
Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.
К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.
Особенно внимательными надо быть при подаче искового заявления, ведь неправильная формулировка прошения или нетактично описанные основания могут стать причиной отказа в заведении судебного дела.
В случае если человек не обладает нужными знаниями для правильного оформления исковых документов, лучше предварительно проконсультироваться с юристом, ведь оспаривание несостоятельности дарственной является серьезным делом, требующим точности и реальной доказательной базы и правильности оформления сопутствующей документации.
Дарение квартиры всегда является очень серьезным поступком, совершая который даритель должен защитить себя от неправомерных действий со стороны одариваемого, для этого надо ориентироваться в действующем законодательстве, оно поможет отстоять права собственности, в случае, если при оформлении документов на дарение были допущены ошибки или противозаконные действия.
Каждый человек, дарящий квартиру должен знать, что данная сделка не является бесповоротной, ведь в некоторых случаях существует возможность вернуть свое имущество.
Может ли наследник оспорить дарственную?
Оспаривать договор дарения имеет право только лицо, являющееся умершему гражданину близким родственником. Например, при передаче имущества в дар посторонним гражданам:
Маховой С.В. подарил квартиру по договору своей двоюродной сестре, проживающей в соседнем городе. После смерти у него остался несовершеннолетний ребенок и жена, оба зарегистрированы у родителей супруги. Жилплощадь не является общей собственностью, т.к. была приобретена до регистрации брака.
Супруга Махового С.В. решила оспорить дарственную, т.к. за общим ребенком остается право на обязательную долю в имуществе, а она до совершеннолетия является его законным представителем. Кроме того, женщиной были представлены доказательства, указывающие на ее участие в ведении совместного с мужем хозяйства.
Суд частично удовлетворил иск и выделил доли ребенку и жене умершего, а также его сестре, на которую изначально был оформлен договор дарения.
Можно ли и как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя (завещателя)?
Если у несогласной стороны имеется подозрение, что сделка незаконна, нужно собрать доказательную базу. Без нее ни один суд не возьмется за дело.
Первое, что нужно сделать, это изучить договор. Зачастую ошибки содержаться в «теле» документа. Там можно найти веские основания для оспаривания сделки.
Затем необходимо попытаться урегулировать проблему «полюбовно». Связавшись с одаряемым и объяснив ему суть проблемы, можно добиться от него отказа от имущества (в каких случаях возможен такой добровольный отказ одаряемого и может ли он вернуть подаренную квартиру мы рассказывали в отдельной статье). На деле, к сожалению, такое происходит редко. Обычно, даже если одаряемый понимает неправомерность сделки, полюбовно вопрос не решается. Он все равно идет в суд в надежде, что недвижимость останется в его собственности.
Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя
Оспаривание дарственной на квартиру является достаточно сложной задачей. Законодательство России содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых договор дарения можно признать недействительным. Шансов сделать это по причине личной неприязни или корысти, не имея веских оснований и соответствующих доказательств, нет.
Помимо наличия оснований для оспаривания дарения потребуется хорошая доказательная база. Желательно воспользоваться услугами опытного юриста или адвоката, который оценит именно вашу ситуацию и поможет разработать план действий.
Алгоритм действий наследников или иных лиц, желающих оспорить дарственную на квартиру, выглядит следующим образом:
- Сбор доказательств и необходимых документов, подтверждающих наличие оснований для отмены договора дарения.
- Подготовка искового заявления.
- Уплата государственной пошлины.
- Направление копий искового заявления и приложенных к нему документов всем лицам, участвующим в деле.
- Обращение в суд.
- Участие в судебных разбирательствах лично или через представителя.
- Получение судебного решения.
- Ожидание вступления судебного акта в законную силу через 30 дней и требование к ответчику его исполнить.
- Передача решения суда нотариусу для включения квартиры в наследственную массу.
- Получение свидетельства о праве на наследство и переоформление имущества в свою собственность.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя в РФ
Под дарственной подразумевают процесс безвозмездной и безусловной передачи определенного имущества от дарителя к одаряемому в личное владение.
Преимущественно, это соглашение имеет необратимый характер и не подлежит оспариванию. Но практическая сторона реализации положений действующего законодательства говорит о том, что случаи его опротестования были, и как ни удивительно, они завершались успешно.
Оспаривание возможно и когда даритель жив, и когда он ушел из жизни. Единственное условие – соблюдение определенных сроков, в противном случае, вы рискуете остаться ни с чем.
Договор дарения, когда он уже исполнен, оспаривается лишь через суд. Возможность обращения в суд с соответствующим иском есть у следующих лиц:
- Дарителя;
- Одаряемого;
- Наследников;
- Третьих лиц, при условии нарушения их интересов.
Подача иска осуществляется лишь при достаточных на то основаниях. Чаще бывают случаи, когда сбор доказательств является весьма сложным заданием, присутствует только желание побыстрее вернуть жилье в наследственный список.
Но суд не сочтет это достаточным. Согласно положениям статьи 56 ГПК РФ, искать и собирать доказательства должен сам истец, именно поэтому эти действия может осуществлять только лицо, заинтересованное в судебном оспаривании дарственной.
В гражданском законодательстве, если быть точнее, в части 1 статьи 575 ГК Российской Федерации, предусмотрен целый список оснований, при наличии которых заключение сделки дарения запрещено:
- В качестве дарителя в сделке не может фигурировать лицо, которое не достигло совершеннолетия;
- Если одаряемое лицо является малолетним ребенком, в обязательном порядке его интересы должны быть представлены опекунами или родителями;
- Если сделка будет оформлена от имени опекуна, когда имущество принадлежит подопечному, то она будет никчемной;
- Сотрудникам учреждений (воспитательного, медицинского и государственного направления) воспрещается брать подарки от своих же посетителей за услуги, оказанные ими.
Как оспорить дарственную после смерти дарителя
Такой процесс считается довольно проблематичным, ввиду наличия сложностей с доказыванием в период, когда человека уже нет. Однако у медали имеется и другая сторона: если кто-либо из родственников в период жизни высказал намерение о передаче своего жилья постороннему лицу, и поменять это решение у вас не получилось, это можно сделать и с момента его смерти.
Оспаривание возможно и в судебном порядке, если у вас имеются хоть небольшие подозрения на то, что вашего родственника хотят обмануть.
Куда нужно обратиться, чтобы отменить сделку
Отказ от дарственной может быть как со стороны дарителя, так и со стороны одариваемого. Есть также метод, подразумевающий выполнение таких действий без судебных распрей.
Естественно, решить вопрос полюбовно куда лучше любых судебных разбирательств, однако, к сожалению, момент борьбы за имущество постоянно будет иметь место. Если жилье (либо иное имущество) было подарено вам, и вы приняли решение об отказе от дара, то можно выполнить отказ от него, в соответствии со статьей 573 Гражданского кодекса РФ.
Когда же документы были оформлены в полном объеме, вполне достаточно будет составить письменный отказ. Составляется он в форме заявления, которое в дальнейшем будет необходимо зарегистрировать в Госреестре.
В этой же статье содержатся условия, открывающие возможность расторгнуть соглашение:
- При наличии доказательств того, что лицо, в отношении которого написана дарственная, имея цель получить имущество, совершило покушение на здоровье и жизнь дарителя;
- Если одариваемое лицо негативно относится к полученному им жилью. В этом случае, отмена допустима при жизни дарителя, поскольку именно у него есть право отзыва документа. Любой грамотный специалист в области юриспруденции скажет клиенту, который решил передать в дар свое имущество, о необходимости указания в документе пункта, гласящего о возможности расторжения соглашения, при условии, если одариваемый уйдет из жизни раньше дарителя;
- Дарственная будет недействительной, если на момент совершения сделки, даритель числился ИП. Что интересно, документ в этом случае можно отменить и после того, как даритель умер. Это можно оценить как нарушение законодательства о банкротстве.
Когда вся необходимая база доказательств собрана, поспешите подать иск в суд. Чем обширнее список несоответствий (а также недостатков) будет присутствовать в документе, те больше шансов на удачное судебное разрешение дела.
Есть ли у родственников возможность оспаривания дарственной?
Теоретически это вполне реально. Однако вся процедура характеризуется сложностью и трудоемкостью и, к тому же, возвратить все возможно не позже чем через 3 года с момента подписания соглашения о дарении.
Порядок признания дарения недействительным
Договор после смерти дарителя можно оспорить только в судебном порядке. Обратиться с иском могут следующие граждане и органы:
- наследники дарителя;
- лица, права которых в результате сделки были нарушены;
- прокуратура;
- органы опеки.
Важно! Главная причина для обращения в суд – сделка нарушила права и интересы истца или повлекла (может повлечь) наступление определенных последствий.
Иск составляется в письменной форме и подается в районный суд, как правило, по месту нахождения ответчика – принимающего дар или имущества (если даритель умер). Госпошлина уплачивается как по имущественным искам. В расчет берется стоимость подаренной вещи.
В иске необходимо указать:
- наименование суда;
- ФИО, адрес, телефон сторон;
- обстоятельства дела;
- требования истца.
В тексте заявления гражданин, обжалующий дарственную, должен не только сказать, что он требует, но и обосновать свою позицию. Например, он считает, что сделку нужно признать недействительной, так как даритель в момент ее совершения не осознавал значение своих поступков и не могу предвидеть их последствия.
Основания для признания дарственной недействительной
Договор дарения может быть оспорен только в судебном порядке. Для подачи иска должны быть веские причины. Такие как:
- Нарушение положений закона. Оно заключается в несоблюдении требований в форме волеизъявления, к субъектному составу (например, дарение ИП и организации).
- Договор заключен с целью, которая противоречит основам порядка, нравственности. Например, дарение доли в квартире, которая принадлежит несовершеннолетнему.
- Дарение – мнимая или притворная сделка. Несмотря на то, что дарственная была оформлена правильно, переход права зарегистрирован, сделка не начала исполняться. Например, передана квартира по договору, но стороны таким образом «прикрыли» сделку купли-продажи, чтобы не платить налоги.
- Даритель недееспособен, ограничен в дееспособности. Сюда же относится психологическая зависимость от лица, которому передан дар.
- Сделка совершена под влиянием обмана.
- Дарственная оформлена без получения разрешения, согласия от уполномоченных лиц. Например, отсутствие нотариально удостоверенного согласия от супруга при отчуждении долей в общем имуществе.