Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Объявления по запросу «перевод в нежилое» в Краснодаре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для того, чтобы перевести помещение из жилого фонда в нежилой и наоборот, необходимо осуществить целый ряд действий: начиная от сбора определенного пакета документов, заканчивая получением разрешений от различных инстанций. При этом необходимо неукоснительное соблюдение норм градостроительного законодательства. Соответственно, качественно оказать услугу по переводу квартиры в нежилое помещение может лишь квалифицированный узкопрофильный специалист.
Для перевода жилого помещения в нежилое требуются следующие документы:
- заявление;
- паспорт;
- документы, подтверждающие право собственности на помещение;
- план переводимого помещения с техническим описанием;
- технический паспорт помещения;
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения (если планируется переустройство и/или перепланировка для функционирования нежилого помещения);
- согласие собственников помещений в многоквартирном доме (если работы по переустройству/перепланировке невозможны без присоединения части общего имущества помещений собственников);
- лист записи Единого государственного реестра юридических лиц (при необходимости);
- нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).
Вместо оригиналов документов могут быть поданы нотариально заверенные копии.
Если сведения о праве собственности на переводимое помещение есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), заявитель вправе не предоставлять их на бумажном или электронном носителе. Кроме того, за заявителем закреплено право не предоставлять технический паспорт, план помещения и поэтажный план дома – уполномоченных орган сам делает на них межведомственный запрос.
Что необходимо для перевода?
Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, нужно учитывать как технические, как и правовые требования. К первым можно отнести соблюдение следующих параметров: в нежилой фонд может быть переведено помещение, расположенное либо на первом этаже, либо над нежилым помещением; для будущего нежилого помещения возможно оборудование отдельного входа; здание не находится в аварийном состоянии, его не планируют реконструировать, сносить либо капитально ремонтировать.
Вместе с тем, необходимо соблюсти юридические аспекты для перевода:
- процедуру осуществляет собственник жилого помещения;
- квартира не является заложенным имуществом, на нее не наложен арест;
- третьи лица не обладают правами на переводимое помещение;
- в жилом помещении нет прописанных лиц;
- как минимум 67% жильцов дома должны проголосовать за создание отдельного входа в будущее нежилое помещение.
Юристы Legal Services помогают правильно составить заявление о переводе жилого помещения в нежилое, готовят другие документы – подтверждающие право собственности владельца квартиры, технический паспорт помещения, поэтажный план дома, в котором оно располагается, проект перепланировки либо переустройства будущего нежилого помещения (если это требуется).
Перевод нежилого помещения в жилой фонд
Перевод из нежилого в жилое помещение – сложная процедура, которая сопровождается массой трудностей. В первую очередь, важно, чтобы нежилое помещение соответствовало ряду требований. Давайте детальнее разберемся, какое помещение называется жилым и что нужно, чтобы нежилое строение получило статут жилого.
Жилым помещением называют строения, которые имеют изолированный статус, являются недвижимостью, а также соответствуют всем требованиям и нормам, касающихся проживания в нем. Отталкиваясь от этого, есть ряд требований, которым должны соответствовать все нежилые помещения, переводящиеся в жилой фонд. Главными из них являются следующие:
- расположение в доме, имеющем зонированную территорию, а также развитую инфраструктуру;
- обеспечение безопасности для нормальной жизнедеятельности, то есть, строение должно соответствовать всем техническим нормам;
- наличие коммуникаций в должном количестве.
Для того, чтобы получить разрешение на перевод нежилого помещения в жилое, нужно тщательно подготовиться. В большинстве случаев, именно от правильности оформления документации зависит и решение соответствующих органов.
Заявителю необходимо подготовить пакет документации, включающий:
- технический план (с описанием);
- документы, подтверждающие право собственности;
- заявление, соответствующее образцу;
- план всего дома;
- при необходимости, проект перепланировки.
После того, как будет собран весь пакет документации, осуществляется их подача в органы самоуправления. В некоторых случаях, заявителя могут попросить подготовить дополнительные документы, например, подтвердить согласование перевода нежилого помещения в жилое, с другими его владельцами.
После рассмотрения заявления, на которое отводится 45 дней, заявителю отправляется уведомление с информацией о принятом решении. В случае положительного результата, в Росреестр направляются данные для изменения информации в ЕГРН.
Процедура перевода нежилого помещения в жилой фонд может затянуться на несколько месяцев, так как на сроки влияет не только скорость подготовки пакета документации, но и разработка плана перепланировки. Ускорить этот процесс помогут специалисты нашего юридического бюро, которые знают все тонкости столь сложной процедуры.
Реконструкция помещений
Перед тем, как осуществлять реконструкцию помещений, необходимо подготовить пакет документации, чтобы эта процедура была выполнена согласно всем законодательным нормам.
Поскольку во время реконструкции меняется функциональное назначение помещения, важно, чтобы владелец недвижимости серьезно относился к столь сложному процессу. Как правило, реконструкция включает полный демонтаж внутренних конструкций, а также инженерных коммуникаций. Данные изменения проходят исключительно согласно составленному проекту.
К таким изменениям можно отнести:
- тех. обеспечение;
- фасад;
- этажность;
- инженерное оборудование;
- площадь помещения и т.д.
При чем, чтобы осуществлять реконструкцию, необходимо не только получить разрешение, но и зафиксировать результаты уже выполненных работ.
Разрешение необходимо получать в случаях, когда планируется
- уменьшать или увеличивать этажность;
- делать пристройку антресольного этажа;
- переоборудовать чердака в мансарду;
- пристраивать нежилое помещение;
- менять расположения коммуникаций и т.д.
Выполнение вышеперечисленных работ без предварительного согласования с органами контроля, является незаконным.
Во время реконструкции также могут вноситься изменения в архитектурном облике здания и его несущих конструкциях.
Что профессионалы думают по этому поводу? Спустимся на землю, господа
Многие, кто имеет квартиры на первых этажах, хоть раз в жизни задумывались о ее переделке в коммерцию. Было бы здорово получать кучу бабок за сдачу в аренду торговой площади, а еще лучше – сразу продать за трильон денег. К тем, у кого жилье на первом этаже не единственное и по всем параметрам подходящее — вопросов нет. Игра может стоить свеч, как у героини истории в начале статье. И, конечно, вы должны быть готовы к ожиданию разрешений, юридической волоките и дополнительным вложениям. Так, перепланировка, согласование всех документов и обивание порогов госучреждений займет у вас в среднем полгода и примерно миллион рублей.
Но зачастую на эту возможность заглядываются люди, живущие в одной-единственной квартире на первом этаже, мечтающие по-быстрому разбогатеть и уверенные, что вообще любая квартира на первом этаже жилых домов может принести большие деньги. И при этом ничего не надо делать.
Такая позиция и мысли бедняка совершенно затуманивают разум и не дают осознать, что перевести квартиру в разряд нежилого помещения — дело трудоемкое и затратное. Более того, можно сильно прогореть, лишившись единственного жилья, предлагая площади там, где никто не ходит и проживает всего полтора землекопа.
Повторюсь: бизнес-проект по переводу жилья в коммерцию оправдан лишь в конкретных случаях. Прежде всего, это должна быть большая площадь — от 70-100 м2. В таком случае с вами уже можно иметь дело. А особо выгодное расположение, высокий трафик, метро совсем рядом — и вы становитесь обладателем перспективного предложения для бизнеса. Остается только пройти сквозь бюрократические заслоны.
Да, кстати, не стоит забывать про ликвидность. Отмечу, что нежилое помещение, обладающее выгодными для коммерции параметрами, будет иметь совершенно другую стоимость, нежели квартира, ранее бывшая в этих стенах. Разница может быть колоссальная, на порядок больше.
Увы, но предприимчивым гражданам «благодаря» закону 116-Ф3 стало сложнее оформлять перевод недвижимости в нежилой фонд. Все направлено на защиту интересов остальных граждан жилого дома. Однако, здесь прослеживается двойные стандарты. Поскольку закон обратной силы не имеет, то ранее открытые магазины и точки общепита, подпадающие теперь под опасные, нежелательные и вообще запрещенные для размещения в жилом доме останутся работать. И закрытию либо переносу не подлежат. Тогда напрашивается вопрос о защите граждан — почему не запретить все полностью? Либо вернуть послабление для новых арендодателей. Хотя бы на стадии переоформления.
Какие документы нужны
Чтобы запустить процесс перевода помещения из жилого в нежилой фонд, нужно подать документы через портал «Госуслуги». Вот полный список бумаг, которые нужно собрать:
- заявление о переводе помещения;
- документы, устанавливающие право собственности заявителя на объект;
- протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома (МКД);
- список жильцов, принявших участие в собрании;
- бюллетени участников собрания;
- письменные согласия всех соседей, квартиры которых непосредственно примыкают к переводимому помещению;
- проект перепланировки или переустройства помещения.
Когда работают профессионалы – стоимость услуг прозрачна
За счет профессионализма сотрудники агентства не совершают типовых ошибок. Помощь юриста позволяет провести регистрацию в Краснодаре с меньшими временными затратами, чем в случае, когда собственник оформляет их лично. При обслуживании десятков клиентов одновременно возникает эффект масштаба, что позволяет установить конкурентную стоимость услуг.
Не стоит экономить 1% от сделки в миллион, ведь сделка с мошенниками выльется в судебные тяжбы, результат которых трудно предсказать. Лучше уберечься от ошибки, чем устранять ее последствия. Иногда легче урегулировать спор до суда – и здесь вам окажет поддержку профессионал.
Если вы задумались о сделке с недвижимым имуществом – позвоните нам или приходите лично в офис, Вас проконсультируют полностью бесплатно!
Ипотечные услуги Содержимое:
Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:
— Принятые изменения значительно осложнили перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые, притом что установлен запрет на использование жилых помещений в МКД для оказания гостиничных услуг. Изменения коснулись как получения согласия собственников при требуемом кворуме, так и согласия всех владельцев примыкающих к указанной квартире помещений. Помещение должно соответствовать санитарным и техническим нормам.
Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если: у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно; оно является частью жилого помещения; в нем кто-то постоянно проживает; оно обременено правами каких-либо лиц. Изменить статус помещения на нежилое можно, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми.
Как получить согласие жителей дома
Теперь, чтобы получить разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд, нужно согласие собственников в многоквартирном доме (МКД). Такое решение принимается на общем собрании. Новые правила разбивают жильцов МКД на две группы влияния. Первая группа — непосредственные соседи, чьи квартиры примыкают к переводимому помещению, в том числе сверху и снизу. Вторая — остальные жители дома. От первых обязательно нужно получить письменное согласие каждого, с кем граничит помещение через стену, пол или потолок. Если их согласия нет, к следующим шагам можно даже не приступать.
Законопроект устанавливает разные условия для кворума общего собрания и для принятия решения. Теперь они зависят от количества подъездов в доме. Для кворума собрания надо одновременно выполнить два условия. Во-первых, участие двух третей голосов от общего количества собственников, живущих в подъезде, в котором находится переводимое помещение. Во-вторых, участие в собрании не менее 50% голосов от общего количества в доме. Для принятия решения достаточно простого большинства от общего количества голосов собрания и от общего количества голосов жителей «проблемного» подъезда.
Решение общего собрания имеет высшую силу по отношению к другим решениям собственников. Даже если собственники квартир, прилегающих к переводимому помещению, дадут свое согласие на его перевод в нежилой фонд, общее собрание может не позволить это сделать. Собрание собственников будет правомочно, если в нем участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов в доме.
Резюме: сложно, но можно
Итак, соблазн изменить целевое назначение квартиры высок: в ряде случаев цена квадратного метра может вырасти вдвое. Но воплотить задачу в жизнь реально лишь в домах малой этажности, с небольшим количеством собственников. Мало того, что все «смежные владельцы» должны дать письменное согласие на процедуру. Придётся проводить общее собрание, заручившись поддержкой 2/3 жильцов подъезда и 50% – всего дома.
Поэтому прежде, чем пускаться в авантюру, советуем взвесить все «за» и «против». Реализация услуги отнимет несколько сотен тысяч рублей (главным образом – на подготовку проекта и его воплощение). А риски потерять инвестиции нельзя назвать низкими. Как бы то ни было, вопрос с изменением назначения недвижимости в России решаем. Но редко без услуг специалистов и посредников.
Основания для оказания услуги, основания для отказа
Для перевода жилого дома или квартиры в нежилой контролирующим органам потребуется предоставить пакет документов (в случае обращения в нашу компанию сбором, подачей и заполнением займется юрист):
- Правильно оформленное и мотивированное заявление о переводе.
- Засвидетельствованные у нотариуса копии или подлинники правоустанавливающих документов на дом или квартиру.
- Согласие жильцов (если речь идет о квартире в многоквартирном доме).
- Поэтажный план и технический паспорт помещения.
Мы предлагаем своим клиентам комплексный спектр услуг, связанный с полным юридическим сопровождением процедуры перевода жилой квартиры или дома в нежилое помещение. Оформление и заверение документов у нотариуса мы также делаем сами.
У наших юристов богатый опыт в переводе жилого дома или квартиры в нежилое помещение. Для нас не составит труда провести собрание жильцов и оперативно получить согласие собственников, даже в случае проблемных ситуаций или конфликтов между жильцами.
Перевод жилого помещения в нежилое в Краснодаре не станет проблемой и пройдет быстро, без траты нервов и времени для тех, кто выбрал помощь квалифицированных юристов из компании Кадастр и Право
.
Чтобы зарегистрировать квартиру в Краснодаре как коммерческую недвижимость, требуется выполнить следующие действия:
- собрать утвержденный пакет документов;
- оформить ходатайство о желании сменить назначение жилого помещения, подав заявление в Многофункциональный центр в Краснодаре или местную администрацию;
- получить расписку о принятом решении и ожидать завершения бюрократической процедуры.
Согласно законодательству РФ, данная собственность предназначена для проживания. Однако, если Вы решились переоборудовать собственность в офис нужно не нарушить права и интересы жильцов. Особенно актуально это для многоквартирных домов. Апартаменты, расположенные на первом этаже которых, часто выкупаются под салоны красоты, магазины.
В 2018 году осуществить процедуру перевода в нежилое помещение было проще. 2019 год ознаменовался внесением поправок в законодательство, регулирующее данную сферу.
Данные изменения стали причиной того, что граждане не желают заниматься сменой юридического статуса квартиры самостоятельно. Пользуются услугами перевода жилого в нежилое. Помощь в решении этого вопроса оказывают юристы по недвижимости.
- написанное собственником заявление;
- выписка, сделанная из домовой книги;
- при перепланировке – проект ее проведения;
- протокол проведенного собрания жильцов многоквартирного дома, на котором рассматривался вопрос передачи, присоединения частей общего имущества;
- тех. паспорт;
- планы этажей, помещений, которые примыкают к квартире.
Указанные документы обязательно собрать для перевода из жилого в нежилое.
Уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение
- заявление о переводе помещения по специальной форме;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
- технический паспорт переводимого помещения;
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если требуется);
- проект устройства входа, согласованный департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар;
- копия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме либо выписка из протокола решения общего собрания об использовании земельного участка, если для обеспечения использования переводимого помещения требуется использование земельного участка, заверенные уполномоченным представителем собственников и представителей управляющей организации либо председателем товарищества собственников жилья;
- копия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме либо выписка из протокола решения общего собрания о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку помещения или согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, на переустройство и (или) перепланировку, в случае если такое переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения затрагивает размер общего имущества, за исключением земельного участка, в многоквартирном доме и изменяет доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
- выписка из лицевого счёта при переводе жилого помещения в нежилое помещение;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения об обременении (ограничении) прав третьими лицами.
Тысячи людей получают
новости этого блога, получай и ты!
Сведения о государственной услуге
В ходе первой консультации у юриста, предложенного нашим сервисом, необходимо уточнить несколько принципиально важных вопросов. Первый и главный из них – возможность изменения статуса помещений с жилого на нежилой. Дело в том, что реализация мероприятия предусматривает выполнение ряда обязательных условий.
Второй вопрос – предполагаемые сроки выполнения каждого из перечисленных выше этапов. Третья тема для обсуждения – привязка оплаты к получению нужного результата.
Готовы доказать эффективность нашего онлайн-сервиса на практике. Обращение к нам – простой, оперативный, доступный и, что особенно важно, выгодный способ найти в городе Волгоград квалифицированного юриста, способного решить возникшие у клиента проблемы.
| Консультация юриста по жилищным делам | от 1 500 руб. |
| Подготовка искового заявления | от 5 000 руб. |
| Подготовка возражения на исковое заявление | от 5 000 руб. |
| Подготовка ходатайств | от 2 000 руб. |
| Ведения простого дела по жилищным спорам | от 27 000 руб. |
| Досудебное урегулирование спора с привлечением профессионального переговорщика | от 10 000 руб. |
| Судебная защита (сложное дело) | от 55 000 руб. |
| Судебная защита (особо сложное дело) | от 100 000 руб. |
| Судебное выселение из квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения | от 13 000 руб. |
| Выселение из муниципальной квартиры | от 9 000 руб. |
| Выселение из приватизированной квартиры | от 9 000 руб. |
| Выселение из квартиры, находящейся в собственности | от 27 000 руб. |
| Снятие с регистрационного учета из муниципальной квартиры | от 27 000 руб. |
| Снятие с регистрационного учета из приватизированной квартиры | от 27 000 руб. |
| Снятие с регистрационного учета из квартиры, находящейся в собственности | от 18 000 руб. |
| Узаконивание незаконной перепланировки в судебном порядке (квартира, жилое помещение, домовладение) | от 18 000 руб. |
| Узаконивание незаконной перепланировки (офис, коммерческая недвижимость, строение) | от 18 000 руб. |
| Спор с застройщиком (в суде) | от 18 000 руб. |
| Определение доли в квартире | от 4 000 руб. |
| Выделение доли жилого помещения в натуре | от 4 000 руб. |
| Определение порядка оплаты за жилое помещение, раздел лицевых счетов | от 4 000 руб. |
| Признание сделки недействительной или расторжение сделки по договору купли-продажи, дарения, ренты | от 4 000 руб. |
| Вселение в квартиру, жилое помещение | от 4 000 руб. |
| Жилищные споры, связанные с жилищным кооперативом | от 9 000 руб. |
| Покупка квартиры в новостройке, сделка под ключ | от 32 000 руб. |
| Юридическое сопровождение сделки по продаже квартиры | от 40 000 руб. |
| Юридическое сопровождение сделки по покупке квартиры | от 50 000 руб. |
| Юридическое сопровождение сделки при одновременной продаже и покупке квартиры | от 80 000 руб. |
Необходимо уточнить, что вне зависимости от того, какая смена статуса происходит, решение о переводе принимает собственник. Арендатор или пользователь не наделяется такими правами.
Процедура перевода практически идентична. Она включает:
- Заказ проекта перепланировки.
- Подготовка плана переустройства и других документов.
- Получение разрешения от уполномоченного органа.
- Проведение перепланировки.
- Проведение обследования специализированной комиссии для вынесения экспертного заключения.
- Заказ технического паспорта объекта.
- Подача заявления на перевод статуса помещения в уполномоченный орган.
- Внесение изменений в Росреестр.
- Получение новой выписки из ЕГРН.
С этого момента ваше помещение получает необходимый статус.
Условия перевода недвижимости из нежилой в жилую
Чтобы осуществить перевод из нежилого в жилое помещение, надо соблюсти ряд важных условий.
Статус строения можно поменять, если:
- объект является собственностью заявителя;
- все собственники согласились на изменение статуса имущества;
- внутри есть необходимые бытовые комнаты (кухня и санузел);
- выполнены противопожарные нормы и требования СанПиНа;
- объект подключен к воде, электроснабжению, отоплению, канализации и пр.;
- перевод дома из нежилого в жилое не повлечет за собой опасность для жильцов;
- если при переводе жилое помещение будет расположено под жилым помещением (т.е. если этажом выше есть нежилое помещение, то перевести нежилое в жилое не удастся);
- к объекту есть свободный проход.