Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно вступить в наследство? Инфографика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
В течение какого времени необходимо вступить в права наследования?
Отсчет времени на получение наследства начинается с даты смерти завещателя. Но недвижимость в наследство вы сможете получить только по истечении полугода со дня его кончины. Если по какой-либо веской причине вы пропустите положенный для вступления в наследство срок, то восстановить свои права вы сможете по соглашению с другими наследниками или через суд.
Если вы являетесь единственным наследником своего родственника, и упустили время на получение наследства, то восстановить срок у вас получиться исключительно через судебную инстанцию.
Помимо этого, если вы успели собрать все положенные документы, и нотариус установил, что у завещателя больше нет наследников, то оформить недвижимость в собственность можно будет и раньше полугодичного срока. Здесь важен факт совместного проживания наследника и умершего в течение последних месяцев его жизни. Но несмотря на возможность такого исхода дела, на практике подобные случаи почти не применяются.
Как вступить в наследство?
Со дня открытия наследства в течение шести месяцев оно может быть принято наследниками умершего. Указанный шестимесячный срок начинает течь со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина и последующего объявления его умершим (см. комментарий к ст. 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
Для принятия наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя необходимо подать нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства наследодателя) заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. ст. 1113, 1115, п. 1 ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ).
Чтобы открыть дело, необходим паспорт и свидетельство о смерти наследодателя. Если у наследника нет документа о смерти из ЗАГСА, нотариус может запросить его самостоятельно.
У нотариуса нужно будет написать два заявления: об открытии наследственного дела и о принятии вами наследства.
Если другие родственники уже открыли наследственное дело, можно подать заявление о принятии наследства у нотариуса, у которого уже открыто наследственное дело.
Собрать и подать документы для оформления наследства необходимо не позднее полугода с момента смерти наследодателя. Так как делами, связанными с наследством, занимается нотариус, то именно ему предоставляются следующие документы:
- заявление на принятие наследства — пишется в день обращения;
- паспорт — его нужно только показать нотариусу, чтобы он удостоверился в вашей личности;
- свидетельство о смерти — документ выдается в органах ЗАГСа;
- справка с последнего места жительства или выписка из домовой книги — получить ее можно в жилищной службе, например, в управляющей компании или паспортном столе;
- документ, подтверждающий родственные узы — например, свидетельство о рождении или заключения брака;
- завещание — если составлялось;
- отказы других наследников от наследства — при наличии;
- документы на имущество, подтверждающие право собственности наследодателя — например, ПТС (паспорт транспортного средства) и свидетельство о регистрации на автомобиль, выписка из Росреестра и договор купли-продажи недвижимости;
- оценка имущества;
- техническая документация на недвижимость — например, технический паспорт, кадастровый план;
- доверенность — в случае, когда оформлением наследства занимается не лично наследник.
Особенности наследования
В течение полугода наследникам по закону и завещанию необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследуемого имущества (ст. 1154 ГК РФ).
Заявление можно подать лично, направить по почте (удостоверив подпись у нотариуса) или через представителя по доверенности.
Для оформления наследства на квартиру нотариус запрашивает у наследников свидетельство о собственности на нее. На основании ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате нотариус направляет запрос в регистрирующий орган о предоставлении информации в отношении имущества наследодателя, находящегося в Едином государственном реестре недвижимости. ЕГРН содержит последние достоверные сведения о всех объектах недвижимости и зарегистрированных на них прав, данные о наличии обременений, прав третьих лиц.
Выписку из ЕГРН может получить и сам заявитель, обратившись в территориальный отдел Росреестра или отделение МФЦ.
После предоставления необходимых документов и уплаты госпошлины, размер которой рассчитывается исходя из инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости квартиры, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. На основании этого документа производится госрегистрация перехода права собственности на наследника.
Восстановить срок на принятие наследства или признать фактическое владение квартирой можно в судебном порядке.
Как зарегистрировать квартиру после вступления в права наследования?
Наследник должен подать соответствующее письменное обращение в Росреестр. Прикладывают свидетельство о принятии наследства, выданное нотариусом. Этого достаточно для того, чтобы через месяц получить на руки выписку, в которой сказано, что наследник является новым владельцем объекта недвижимости. Подать заявление о внесении изменений в реестре о смене хозяина никто не потребует, т. к. это действие является первичным при обработке запроса получателя наследства.
Не стоит пренебрегать данным этапом переоформления наследства. Если не подать заявление, а продолжать пользоваться собственностью покойного, проблемы появятся, когда вы решите полученное имущество продать, подарить, обменять, сдать в аренду, завещать. Даже перезаключить договор на предоставление коммунальных услуг не получится. Поэтому важно собрать документы сразу после получения свидетельства о принятии наследства.
Необходимая документация
Для получения полагающегося имущества претенденту потребуется подготовить документы. Пакет бумаг будет зависеть от имущества, которое перейдет в собственность и от способа его передачи.
При вступлении в право собственности в обоих случаях необходимо предоставить:
- заявление пишется у нотариуса;
- документы, подтверждающие личность наследник;
- бумаги о смерти наследодателя;
- завещательный документ если имеется;
- данные подтверждающие последнее место проживания покойного для того чтобы определить где открывать наследство;
- документальное подтверждение родственных связей;
- документы, доказывающие собственность покойного на переходящее наследство;
- дополнительные бумаги, которые могут потребоваться в процессе оформления наследства;
- квитанция об уплате госпошлины.
В зависимости от имущества, переходящего в собственность может потребоваться дополнительная документация.
Что делать наследнику, если право собственности не зарегистрировано
Здесь можно пойти двумя путями:
1.Предъявить иск о включении имущества в состав наследства. Делать это надо до истечения 6-месячного срока на принятие наследства.
2.После истечения 6-месячного срока надо или уточнить требования или, если их еще не заявляли, требования о признании права собственности на дом в порядке наследования за наследниками умершего.
Пример:
А. приобрел у З. гараж N в ГСК «Полет» и постановлением правления кооператива «Полет» З. исключен из членов кооператива, А. принят в члены, за ним закреплен гаражный бокс.
Согласно справке отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», гараж числится за А., право собственности на указанный гараж отсутствует.
По сведениям Управления Росреестра, данные о регистрации права собственности на спорный гараж отсутствуют.
А. умирает. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Предъявляется иск в суд, указываются обстоятельства, приводятся доводы, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации, суд удовлетворяет требования о признании права собственности на гаражный бокс за наследником.
Как доказать право собственности наследнику на не зарегистрированный дом?
Как известно, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Доказать принадлежность дома наследодателю возможно, например, похозяйственной книгой, в ней будет указано, что владелец проживала и была зарегистрирована в доме.
Похозяйственная книга, являющаяся в силу Постановления СНК СССР от 26 января 1934 года N 185 «О первичном учете в сельских советах» формой первичного учета подсобного хозяйства, подтверждает наличие по указанному адресу личного хозяйства.
Если дом, принадлежащий умершему, был снесен, его наследник, действий по восстановлению дома не предпринимал, а иной наследник этой же очереди простроил другой дом на этом же участке, то наследовать будут наследники второго и именно за ними будет признано право собственности на дом.
Нередко наследник не знает о смерти наследодателя, так как с ним не общается, связи не поддерживает и узнает о смерти после истечения 6 месяцев, отводимых для принятия наследства, путем подачи заявления нотариусу.
В каких случаях отказаться от наследства нельзя?
Есть случаи, при которых отказаться от наследства нельзя. К ним относятся ситуации, когда:
- Имущество наследуется по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
-
Есть обязательная доля в наследстве (например, предоставленная нетрудоспособному иждивенцу или несовершеннолетнему,
т. е. нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве); - Наследнику подназначен наследник.
Получение наследства возможно по закону или по завещанию. В первом случае учитывается степень родства. Сначала на имущество претендуют самые близкие родственники: супруги, дети или родители. Если их нет, право наследования переходит к более дальней родне: бабушкам, дедушкам и т. д.
Если человек оставил завещание, и оно признано действительным, порядок наследования меняется. Имущество достается тем претендентам, которые указаны в документе. По украинским законам это может быть любое физическое или юридическое лицо. Степень родства при этом значения не имеет.
В случае наследования по завещанию учитывается обязательная доля. Это та часть наследства, которая переходит иждивенцам наследодателя, если они не получают ее по завещанию. На обязательную долю могут претендовать нетрудоспособный супруг или родители, а также несовершеннолетние дети (половина от того, что им причитается по закону).
Важно! Что касается налога, то его не оплачивают только наследники первой очереди. Все остальные претенденты должны заплатить 5% от стоимости имущества.
По закону наследники владельца имущества не могут принять только его права, но проигнорировать обязанности. То есть, нельзя получить квартиру, но не платить кредит наследодателя. Если наследник не может оплатить долги, ему придется отказаться от имущества. Но если у умершего нет имущества, и родственники не вступают в наследство официально, они не должны выплачивать его долги.
Срок принятия наследства стандартный и составляет 6 месяцев со дня смерти завещателя. На протяжении этого срока родственник должны обратиться к нотариусу для оформления. Если кто-то из наследников узнал о своих правах позже, у него есть 6 месяцев, чтобы заявить о них и получить наследство. Но придется доказывать, что информация о смерти завещателя была скрыта, к примеру, другими родственниками. (иск о предоставлении дополнительного срока для принятия наследства) Который онлайн можно заказать у нас.
Проблемы наследования по закону всегда решаются с помощью суда и, как правило, с участием опытных юристов. И траты на услуги специалиста являются обоснованными, так как без него выиграть дело практически невозможно. Это касается и оформления искового заявления.
Иск о признании права собственности в порядке наследования должен быть составлен с учетом следующих пунктов:
- «Шапка» документа. Здесь нужно указать название и адрес суда, а также личные данные истца и ответчика.
- Описание обстоятельств дела. Нужно написать всю имеющуюся информацию о наследодателе: ФИО, дату смерти, а также указать степень родства. Затем следует указать, что нотариус отказал в осуществлении нотариальных действий из-за недостаточного количества предоставленных документов.
- Требование. Истец требует признать свои права как наследника.
- Список документов.
- Подпись и дата.
При составлении иска важно ссылаться на соответствующие нормативные акты и очень подробно описать обстоятельства дела. К примеру, что документы находятся у другого наследника и т. д.
Образец иска или ведение всего дела можно заказать онлайн у нас.
Помимо отсутствия необходимых для получения наследуемого имущества бумаг, многие родственники пропускают сроки. По закону обратиться к нотариусу или в суд можно в течение 6 месяцев со дня смерти завещателя. Если за это время объявиться только один родственник, он получит все имущество. Если не будет никаких кандидатов, наследство перейдет в собственность государства.
Законом также предусмотрен срок исковой давности, когда человек, не знающий о своих правах, еще может вступить в наследство. Он может сделать это в течение 6 месяцев со дня, когда узнал о своих правах, но не позднее 3 лет с момента смерти завещателя.
Процедура восстановления срока осуществляется в суде, и именно суд потребует от истца доказательств. Уважительной причиной для пропуска сроков является длительное пребывание заграницей, серьезные проблемы со здоровьем и т. д. И важно доказать, что сведения о смерти наследодателя были от истца скрыты, к примеру, другими наследниками. Если суд удовлетворит икс, все наследство будет заново перераспределено. У нас большой опыт в таких делах и советуем обратиться к нам за помощью.
Как вступить в наследство если нет документов, что можно сделать?
На примере рассмотрим довольно стандартную ситуацию. Гражданин К. являясь одним из наследников квартиры, но не живший с отцом (наследодателем) последние несколько лет. Отец умер, и теперь нужно эту самую квартиру заполучить по наследству. У гражданина К. при этом нет ни единого документа на квартиру. Отсюда и возникает вопрос, возможно ли вступить в наследство в таком случае? Каков алгоритм действий?
Во-первых, необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Обратившись к любому нотариусу данного округа, можно получить информацию о тех специалистах, кто занимается наследственными делами. Если речь идет о крупном городе, то наследственные дела распределяются между нотариусами соответственно букве, с которой начинается фамилия умершего. Посетив сайт нотариальной палаты города, можно практически точно определить в какой конторе находится наследственное дело. Именно у нотариуса можно получить информацию касающуюся наследственного дела. Наследственная масса, круг наследников, наличие (отсутствие) завещания и т.д.