Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ответы на популярные вопросы о «дачной амнистии»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Закон о дачной амнистии позволяет гражданам зарегистрировать загородную недвижимость в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур.
Что такое дачная амнистия
Необходимость принятия такого закона была обусловлена тем, что раньше юридический статус деревенских домов и земельных участков зачастую не определялся. В советское время частная собственность на землю отсутствовала, а участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Дома, построенные на них, соответственно, также не регистрировались.
Как результат — такая недвижимость оказалась «подвешена в воздухе», то есть физически она существует, но с правовой точки зрения никому не принадлежит. Это значит, что её нельзя продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога.
Программа дачной амнистии не только упрощает жизнь россиянам, но и за счет вовлечения в гражданский оборот новой жилой недвижимости позволяет государству увеличивать собираемость налогов.
Что значит дачная амнистия?
Дачная амнистия на земельный участок и строения на нем – программа, позволяющая оформить право собственности на недвижимый объект по упрощенной схеме. Но распространяется она строго на определенное имущество, список которого закреплен на законодательном уровне Правительством РФ.
Раньше до окончания действия программы оформить документы на дом, возведенный на участке самовольно без разрешения, имели шанс все желающие. Сейчас такое право есть только у дачников и огородников, отстроившихся до 4 августа 2018 года.
В остальных случаях владельцам самовольных построек придется устанавливать право собственности в судебном порядке. Ввели такое ограничение, чтобы повлиять на граждан, заставить их поторопиться провести оформление дачного дома и иных построек, не надеясь на очередное продление амнистии.
| Вопрос связан с ФССП СПАСИБО Источник: Юридическая Компания «ЩИТ» 10.11.2021 |
| Вопрос связан с договор дарения благодарю за исчерпывающий ответ Источник: Юридическая Компания «ЩИТ» 22.10.2021 |
Дачная амнистия на жилой дом в Крыму до марта 2026 года
Если на участке у вас имеется жилое строение, то рекомендуем ознакомиться с подробностями упрощенного порядка для получения документов о приватизации. Если вы являетесь владельцем земли, на которой можно вести личное подсобное хозяйство или строить индивидуальный жилой дом, то вас касаются правила оформления в собственность возведенных объектов ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Обращаясь к Градостроительному кодексу РФ, получаем информацию, что в ходе ИЖС, должен «получиться» дом, который предназначен для проживания группы граждан (семьи), стоящий отдельно от других построек. Высота строения не должна быть более 3 этажей. Чтобы зарегистрировать свои права на объект ИЖС (жилой дом), владельцу необходимо принести заявление, составленное по установленной законом форме, в территориальный орган Росреестра, находящийся по месту расположения земельного надела.
В 2020 году правила дачной амнистии изменили. В законе был введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2031 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2031 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.
Кого затрагивает дачная амнистия:
- тех, у кого жилые дома находились в собственности до 30 октября 2001 года, однако земельные участки остались на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
- наследников собственников жилых домов, получивших наследство после 30 октября 2001 года, при условии что право собственности наследодателя возникло до этой даты;
- лиц, являющихся сособственниками (участниками общей долевой собственности) жилого дома, построенного до 30 октября 2001 года, но не относящихся к его первоначальным владельцам либо их наследникам;
- владельцев незастроенных земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования до 30 октября 2001 года;
- тех, у кого не оформлено право собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок, но дом был построен в населенном пункте до 14 мая 1998 года для постоянного проживания.
Виталий Гутман высказался за то, что продлить дачную амнистию нужно даже не до 2023 года, а больше, а в идеале — сделать бессрочной. И зачитал присутствующим большой отрывок из статьи, вышедшей на нашем портале в январе 2019 года. В ней говорилось о совещании, которое состоялось в заксобрании с участием депутата Госдумы Дмитрия Белика. Вячеслав Горелов тогда акцентировал внимание на том, что только продлением срока проблема не решается: нужно установить исчерпывающий перечень документов, который необходим для узаконивания собственности, чтобы прекратить неразбериху и самоуправство некоторых чиновников.
«Посмотрите, насколько чётко и грамотно изложена проблема и необходимость её решения», — сказал выступающий.
Была принята резолюция, в которой выражены чаяния садоводов. На этом можно было бы рассказ и закончить, однако не можем не процитировать ещё одну выступавшую.
«Виноваты не садоводы, а наше правительство. За три года пять раз менялись условия подачи документов. Мы только пытались выполнить одни, а они уже другие. Люди ночевали в очередях — это, извините, вообще нонсенс. В Крыму всё делается более-менее спокойно, а в Севастополе устроили такую корриду, что не передать никакими словами. Нужно заставить нашу исполнительную власть так, чтобы это не было мучительно для людей. А муки, конечно, жуткие», — рассказала Валентина Драченко (СТ «Парус).
Особого упоминания удостоились сотрудники ДИЗО.
«Я трижды получала отказы, и два раза в них были ошибки, допущенные сотрудниками ДИЗО и Севреестра. Невозможно так работать», — добавила Драченко.
Землю членам этого товарищества, напомнила она, выдавали ещё в 1960-х годах, причём совершенно непригодную для занятий садоводством. В порядок люди привели её своим трудом, и сталкиваться с таким отношением к своему имуществу им больно вдвойне. Наталья Подтоптанная уточнила: ошибки совершают и кадастровые инженеры. Но в выступлениях и репликах с мест люди вновь и вновь возвращались к теме мучений, в которые превращается хождение по чиновничьим структурам.
Как недавно сообщила глава комитета по экономике заксобрания Татьяна Лобач, законодательную инициативу севастопольских депутатов о продлении дачной амнистии для Крыма и Севастополя Госдума может рассмотреть на своей весенней сессии. Однако при таком отношении к людям садоводам может не хватить не только четырёх лет, на которые в случае положительного решения продлится действие упрощённой процедуры приватизации, но и целой вечности.
Закон, регулирующий дачную амнистию в Крыму
«Дачная амнистия» была введена в действие изменениями в законодательство, регулирующее правоотношения, связанные с оформлением прав на недвижимость в 2006 году № 93-ФЗ. В соответствии с нововведениями владелец недвижимости мог зарегистрировать:
- Земельный участок по упрощённой процедуре.
- Постройки, находящиеся на земельном участке, без ввода их в эксплуатацию.
На сегодня, кроме вышеназванного нормативного акта вопросы регистрации регулируются как федеральным, так и Крымским законодательством, среди них:
- № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который и предусматривает продление упрощённой процедуры до марта 2020 года;
- № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».
Следует знать, что «дачная амнистия» регулирует и регистрацию построек в которых проведена реконструкция, в том числе изменена этажность.
Закон, регулирующий дачную амнистию в Крыму
«Дачная амнистия» была введена в действие изменениями в законодательство, регулирующее правоотношения, связанные с оформлением прав на недвижимость в 2006 году № 93-ФЗ. В соответствии с нововведениями владелец недвижимости мог зарегистрировать:
- Земельный участок по упрощённой процедуре.
- Постройки, находящиеся на земельном участке, без ввода их в эксплуатацию.
На сегодня, кроме вышеназванного нормативного акта вопросы регистрации регулируются как федеральным, так и Крымским законодательством, среди них:
- № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который и предусматривает продление упрощённой процедуры до марта 2020 года;
- № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».
Следует знать, что «дачная амнистия» регулирует и регистрацию построек в которых проведена реконструкция, в том числе изменена этажность.
Оформление жилого дома по дачной амнистии в Крыму
В этом случае для государственной регистрации права собственности по дачной амнистии необходимо подготовить следующие оригиналы документов:
-
выписка из ЕГРН о праве собственности на землю;
- копия паспорта владельца участка;
- технический план на объект, составленный кадастровым инженером;
- квитанция об оплате госпошлины за оказание услуги регистрации;
- свидетельство о праве собственности на объект – для оформления реконструкции дома или при устройстве пристроя к дому.
-
правильное составление технического плана на дом,
- отсутствие орфографических и кадастровых ошибок в предоставленных документах,
- своевременность получения ответов из других ведомств по запросам, оформленным государственным регистратором для принятия однозначного решения.
Регистрация домов в РК: какие особенности?
После того, участок оформлен, можно приступать к узакониванию дома, если конечно вы его там построили.
А вот какие сооружения подлежат регистрации:
- жилой дом;
- дачный/садовый домик;
- баня/сауна;
- террасы и веранды;
- гаражи и беседки;
- хозяйственный блок.
Следует обратить внимание, что пристройки, надстройки к основному, жилому помещению, включаются в квадратуру последнего, то есть, регистрируются как один объект.
Для узаконивания жилого список бумаг уже более внушительный. Вам надо:
- оплатить гос.пошлину;
- подать заявление;
- взять паспорт;
- принести разрешение на возведение;
- технический план;
- кадастровый паспорт;
- документы о праве на землю.
Сразу оговоримся. Заявители, подающие бумаги в 2019, кроме этого списка обязаны принести разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Норма не действовало вплоть до конца 2018, но в текущем году это обязанность.
- Для оформления права собственности сейчас не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, а для садовых домиков не требуется даже разрешение на строительство. Однако такой порядок будет только до 1 марта 2022 года.
- Тем, у кого дома на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) придется получать и предъявлять при регистрации разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Что касается дач в СНТ, то после 1 марта 2022 года регистрации будут подлежать только дома для постоянного и временного проживания и капитальные строения — то есть если дача у вас только на лето, то разрешение не понадобится.
Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях
Зачастую граждан волнует вопрос дороговизны услуг кадастровых инженеров. Решение этого вопроса было дано в ведение региональных властей, которых наделили правом устанавливать максимальный порог цен на кадастровые работы. Но предельные цены действуют только до 1 марта 2021 года. Таким образом:
- на территории Московской области действует максимальная цена услуг за 1 сотку в 450 руб., но не более 7000 руб. за один земельный участок;
- в регионах эти тарифы ниже, например Владимирская область установила для кадастрового определения «амнистируемого» участка тариф в 4 тыс. рублей.
Государство создает все условия для быстрого оформления недвижимости гражданами для учета таких объектов, заполняя базы достоверными сведениями об их количестве и характеристиках. Но основным моментом, является налогообложение земли и строений имущественным налогом и пополнение казны. Именно поэтому многие граждане не стремятся оформлять право собственности жилого дома на дачном участке, несмотря на угрозы признания их самовольными постройками.
- паспорт
- правоустанавливающий документ на земельный участок или выписка из ЕГРН
- декларация об объекте недвижимого имущества (выдается в Росреестре)
- кадастровый план участка (если его нет, закажите в кадастровой палате)
- технический и кадастровый паспорта жилого дома (выдается БТИ)
Справка из БТИ нужна только при оформлении жилого дома, для других построек (дачные дома, бани, гаражи и прочее) достаточно самостоятельно заполнить декларацию.
Обратите внимание: дачный дом и жилой дом — не одно и то же. Жилой дом в отличие от дачного должен соответствовать необходимым требованиям по расположению, коммуникациям, конструкциям и т.д. Соответствие дома требованиям определяется специальной экспертной комиссией. Если вы хотите зарегистрироваться в дачном доме, то его нужно будет сначала перевести в статус жилого.
Многие владельцы недвижимости задаются вопросом: действует ли дачная амнистия в 2021 году, как в настоящее время происходит регистрация домов на землях ИЖС/ СНТ и как получить земельный участок по амнистии.
Законопроектом № 994421-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 08.12.2020 года было принято продлить срок действия дачной амнистии до 1 марта 2026 года.
Так как само понятие дачная амнистия включает в себя несколько законов, а все они рассчитаны на разный промежуток времени, давайте разберем, какой закон, на что распространяется и сколько у вас есть времени, чтобы успеть зарегистрировать дом или оформить земельный участок по дачной амнистии.
Дачная амнистия на земельные участки действует бессрочно, если надел был выдан до 30.10.2001 года (далее вступил в силу Земельный кодекс России) в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение.
Чтобы приватизировать такую землю, не нужно тратить средства на выкуп её у государства. Наделы передают в собственность бесплатно согласно ФЗ №137от 25.10.2001 года.
Предполагаемому хозяину участка следует пойти в МФЦ со следующим списком документов:
- правоустанавливающий документ на участок;
- выписка из учётная книги поселения или др.
Также Вы заполняете заявление о регистрации права собственности и оплачиваете пошлину в размере 350 рублей.
Парламент республики продлил «дачную амнистию» до 2021-2022 гг.
Что означает само понятие «дачная амнистия»? Этот термин принят в разговорном обиходе для обозначения упрощенного порядка оформления прав на дом или участок.
Такой порядок был введен в 2006 году действием Федерального закона от 30.06.
2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
- владельцы участков, принадлежащих садовому товариществу или дачному кооперативу, не имеющие документов на землю, но обладающие членством в данном сообществе;
- собственники, имеющие свидетельство о праве на участок, но без указания именной принадлежности и типа данного права;
- граждане, имеющие во владении и пользовании объект недвижимости, правоустанавливающие бумаги на который отсутствуют.
По статистическим данным, с началом действия закона более 3,5 млн строений и более 7,5 млн участков было зарегистрировано гражданами РФ по упрощенному алгоритму. Но, по словам Павла Крашенникова, председателя комитета Госдумы по государственному строительству, еще более миллиона человек не успели воспользоваться данной привилегией.
РИА Новости Крым. Александр Полегенько «Дачную амнистию» в Крыму собираются продлить на два года СИМФЕРОПОЛЬ, 29 дек — РИА Новости (Крым). Государственный Совет РК принял изменения в законодательство в имущественно-земельной и учетно-регистрационной сферах, тем самым продлив для крымчан период действия «дачной амнистии».
Об этом сообщает пресс-служба Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. «Основные новшества касаются продления переходного периода в имущественно-земельной и учетно-регистрационной сферах до 2021 года. Некоторые поправки необходимы для приведения норм крымского законодательства в соответствие с федеральными законами.
В интересах жителей полуострова, дачная амнистия в Крыму продлевается до 2021 года. Подарок правительства в виде упрощённого варианта оформления в собственность участков земли и построек, на них возведённых, поможет населению избежать лишних затрат и хлопот. Как и все юридические процедуры, дачная амнистия в Крыму может создавать кучу сложностей для рядовых граждан. Облегчить решение задачи сумеет наша компания, юристы которой всегда готовы помочь в выполнении приватизационных хлопот.
Действия производятся в таком порядке:
1. Сбор списка документов, необходимых для приватизации.
2. Подача собранных материалов в Росреестр.
3. При необходимости, внесение исправлений и дополнений.
4. Получение вердикта муниципальных органов (на протяжении 2-х недель).
- № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который и предусматривает продление упрощённой процедуры до марта 2021 года;
- № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».
Принятые в феврале 2021 года изменения в законодательстве продлевают срок «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года. Однако, председатель комитета по земельным вопросам Государственного совета Крыма Евгения Добрыня заявила: «Не совсем справедливо, что на всей территории Российской Федерации эта норма действует уже десятилетие, а у нас – только четыре года. Даже если «дачная амнистия» на всей территории РФ будет только до марта 2021 года, мы, скорее всего, будем выходить с инициативой продлить еще эти сроки, если будем понимать, что большое количество людей не воспользовались этой нормой».
Фраза «дачная амнистия» означает не официальный термин, а разговорное обозначение поблажек от государства для владельцев земельных участков и домов в процессе регистрации последних. Ее история началась с сентября 2006 года с целью стимулировать граждан к оформлению имеющейся недвижимости, а сама процедура коснулась:
- земельных участков (в городах, поселках, деревнях) под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и имеющихся на них домов;
- объектов подсобного или дачного хозяйства;
- гаражей, пристроек и мелких построек (сезонных домиков, бань, сараев и пр.).
Возможность воспользоваться регистрацией по упрощенной схеме предоставляется гражданам, которые стали собственниками перечисленных выше объектов до 30 октября 2001 г. при обладании:
- бесспорным правом собственности;
- членской книжкой СНТ/кооператива, где приобретен участок;
- документами о праве на участок земли, в которых не указывается их право собственности.
[reklama2]
Одноименного «Закона о дачной амнистии» чиновники никогда не принимали, а положения самой процедуры отражены в двух законодательных актах с последующим к ним поправками:
- №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004.
- №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.
Изначально для дачной амнистии планировался 5-летний срок действия, но он продлевался три раза (до 2010, 2015 и 2018 года). При этом каждый раз изменялись отдельные условия регистрации. Всего за годы существования в России такого механизма уже оформлено более 10 млн. регистраций. Но для граждан, еще не воспользовавшихся такой возможностью, информация о том, продлена ли дачная амнистия до 2020 года, остается актуальной.
Дачная амнистия в крыму продлена до 2022 года
Предыдущий срок окончания дачной амнистии был установлен 1 марта 2022 года. Многие из частных застройщиков стремились к этому моменту пройти все этапы государственной регистрации на вновь построенные дома. Нужно ли разрешение на ввод в эксплуатацию, нужен ли проект здания, еще какие-то разрешительные
С 2006 ряд законодательных изменений позволил этому событию воплотиться в жизнь. В народе россияне прозвали это нововведение дачной амнистией. Указ № 93 внес поправки сразу в несколько ФЗ, что обусловило возможность перехода права собственности из кооперативных владений в частную.
Возможность установления собственника без включения разрешения на ввод в эксплуатацию строения в обязательный перечень документации позволил значительно упростить и ускорить процедуру оформления. Но определенная часть граждан по тем или иным причинам не успели оформить право собственности, что значительно усложнило осуществление правовых отношений с госорганами при реализации или ведении дел о наследовании недвижимого имущества.
По данным опросов, жители Крыма которые еще при Украине пытавшиеся самостоятельно привести документы на вновь образованный дом в порядок путем его ввода в эксплуатацию через ГАСК сталкивались с многочисленными, иногда непреодолимыми трудностями (как правило их объединяла бюрократического характера). Как правило, после этого этапа люди делились на три основные группы:
- земельные участки, предназначенные для некоммерческого строительства или ведения садовничества и огородничества и другой не предпринимательской деятельности;
- постройки садового и дачного назначения;
- подсобные строения, такие как гаражи, сараи, летние кухни, беседки, бани и другие.
- объекты индивидуального жилищного строительства;
- Копия паспорта заявителя.
- Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости, в качестве подтверждения права собственности, если объект не значится в реестре, то копия Свидетельства, подтверждающее право собственности.
- Технический план или паспорт объекта, оформленные кадастровым инженером.
- Квитанция об уплате государственной пошлины за услуги. Реквизиты и размер оплаты уточняется по месту подачи заявления.
«Дачная амнистия» означает, предусмотренную нормами законов упрощённую процедуру оформления объектов недвижимости в собственность физических лиц. То есть, воспользовавшись данным правом в определённый период, гражданин может без лишних, временных и материальных затрат зарегистрировать документы на землю, а также на находящуюся на ней постройку.
Принятые в феврале 2022 года изменения в законодательстве продлевают срок «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года. Однако, председатель комитета по земельным вопросам Государственного совета Крыма Евгения Добрыня заявила: «Не совсем справедливо, что на всей территории Российской Федерации эта норма действует уже десятилетие, а у нас – только четыре года. Даже если «дачная амнистия» на всей территории РФ будет только до марта 2022 года, мы, скорее всего, будем выходить с инициативой продлить еще эти сроки, если будем понимать, что большое количество людей не воспользовались этой нормой».
Для того чтобы зарегистрировать право собственности необходимо обратиться в отделение Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимости с заявлением. Бланк заявления предоставляется на месте его подачи сотрудниками госучреждения. К заявлению прилагаются:
- земельные участки, предназначенные для некоммерческого строительства или ведения садовничества и огородничества и другой не предпринимательской деятельности;
- объекты индивидуального жилищного строительства;
- постройки садового и дачного назначения;
- подсобные строения, такие как гаражи, сараи, летние кухни, беседки, бани и другие.
Так же если в восстановлении будет оказано, можно добиться права только в суде. Однако эксперты утверждают, что отказывать владельцу в восстановлении нет смысла. Так как у руководства стоит задача, закрепить за гражданами их территории пока действует продление.
Однако часто у владельцев, которые обрабатывают землю еще со времен Союза, нет никакой документации подтверждающей владение. Это не страшно, для того чтобы восстановить официальный сертификат, необходимо обратиться в местные органы управления. Данные хранятся на протяжении 50 лет, поэтому все документы можно будет восстановить.
Дачная амнистия в крыму 2022 закон последние новости
«Для регистрации домовладений, которые подлежат регистрации, а это дома на ленточных фундаментах, а также те, что для зимнего проживания, нужно будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию, чтобы зарегистрировать строение. Дачная амнистия дает прекрасную возможность для граждан РФ произвести оформление в личную собственность земельного участка в ускоренном порядке.
Чтобы зарегистрировать садовый или дачный дом по «старому» порядку (действующему до 1 января 2022 г.), необходимо оплатить госпошлину (350 рублей), написать заявление в Росреестре или МФЦ и представить декларацию, заполненную самим же владельцем. Форму декларации можно скачать на сайте Росреестра в разделе
Оформление по дачной амнистии много времени не займет. Свидетельство будет направлено в архив Росреестра, а собственнику на руки выдается упрощенная выписка. Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация», введя адрес объекта.
- Кадастровые сведения о наделе и постройках.
- Заявление.
- Чек, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб).
- Правоустанавливающие документы (документ о пожизненном пользовании, наследовании, договор купли-продажи, решение местного совета и прочие).
- Паспорт, ИНН.