Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли выселить соседа из коммунальной квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Так часто бывает, что добрососедские отношения между проживающими в коммуналке не складываются. Причины могут быть разными. Нередко соседи могут вести асоциальный образ жизни, причиняя остальным жильцам массу неприятностей. Вопрос о выселении таких соседей возникает на повестке дня и законные основания для такого рода действий имеются.
Выселение непрописанных соседей
Законно проживать в коммунальной квартире можно на основании постоянной регистрации в ней. Отсутствие регистрации по месту жительства и даже отсутствие договора найма жилья с собственником, все это делает проживание в коммунальной квартире незаконным и служит веским основанием для принудительного выселения.
Если сосед по коммуналке не имеет на пребывание в ней никакого законного основания, то можно вначале уведомить его о требовании покинуть квартиру. В ответ на отказ можно смело менять замок на входной двери.
Без документа, дающего законное основание на проживание в данной квартире, нежелательный сосед не сможет как-либо осуществить повторное вселение в нее. При возникновении конфликта, тем более с рукоприкладством и угрозами, следует незамедлительно вызвать полицию. При отсутствии желания идти на конфликт с соседями, можно подать исковое заявление в суд, подкрепив его документами, удостоверяющими противоправность проживания ответчика на данной жилплощади.
Могут ли выселить из коммунальной квартиры
Коммунальные квартиры согласно действующему законодательству могут находиться в частной (общей или долевой) или муниципальной собственности. Но Гражданский и Жилищный кодексы не содержат каких-либо ограничений возможности сдавать их в найм (аренду) физическим лицам.
Правовой статус квартиранта состоит в следующем:
- физическое лицо, которое является временным пользователем жилого помещения;
- не является его собственником;
- обязан оплачивать предоставленные коммунальные услуги;
- вносить обязательную плату за пользование жилым имуществом его владельцу (главному квартиросъемщику, если жилье является муниципальным).
Основания для выселения
Согласно нормам ГК РФ, существуют следующие основания для выселения из коммунальной квартиры:
- окончание срока найма, если владелец и квартиросъемщик не изъявили желание продлить свой договор;
- если со стороны нанимателя происходит неоднократное нарушение общественного порядка (тишины, спокойствия соседей);
- в случаях, когда образовалась неуплата за жилищно-коммунальные услуги, так как квартиранты отказываются их платить, или допустили задолженность (если это определено условиями договора аренды);
- если квартиросъемщиками созданы антисанитарные условия в жилом помещении;
- в случаях, когда наниматели умышленно привели в негодность инженерное оборудование квартиры (водопровод, канализацию), либо устроили незаконную перепланировку;
- если жилое помещение используется не по назначению, то есть туда вселены граждане, перечня которых нет в договоре найма, жилье сдается в субаренду (третьим лицам), оно используется для хранения вещей, товаров, предметов, а также горючих и взрывоопасных веществ;
- когда квартиранты ведут асоциальный образ жизни, то есть злоупотребляют алкогольными напитками, токсикоманят, употребляют наркотические вещества;
- при нарушении сроков оплаты владельцу за пользование жилым помещением.
Это исключительный перечень обстоятельств, на основании которых собственник объекта недвижимого имущества может потребовать принудительного выселения.
Могут ли выселить из коммунальной квартиры
Любой жилец коммуналки, будь то собственник или квартирант, имеют определенный правовой статус. Для жильца, занимающего комнату по договору коммерческого найма, правовой статус состоит из следующих определений:
- квартирант – это физическое лицо, временно использующее жилое помещение;
- он не может быть собственником комнаты, в которой проживает;
- квартирант обязан своевременно оплачивать все коммунальные услуги, которыми пользуется, проживая в данном жилом помещении;
- арендатор обязан вовремя оплачивать аренду комнаты ее владельцу.
Кого выселить не получится?
Избежать принудительного расторжения договора соцнайма и выселения из квартиры можно в ситуации, когда у нанимателей имеются веские основания для неоплаты квартплаты и сборов по ЖКУ (например, в связи с появлением проблем со здоровьем, задержкой зарплаты и т. д.).
В таком случае гражданин может рассчитывать на предоставление отсрочки платежа.
Выселить из квартиры без предоставления новой жилплощади не получится:
- инвалидов;
- несовершеннолетних лиц;
- людей пенсионного возраста;
- беременных женщин;
- близких родственников признанного погибшим или умершего нанимателя.
Если перечисленные выше граждане имеют в собственности другое жильё, высок риск, что муниципалитет откажет им в предоставлении иного помещения при выселении.
Выселить из приватизированной квартиры можно только тех людей, за которыми не закреплено право пожизненного пользования жилплощадью.
Исключения крайне редки. В основном это те люди, которые в своё время отказались от приватизации в пользу остальных членов семьи.
Их и собственников можно лишить права проживания только в случаях серьёзных и постоянно повторяющихся нарушений.
Из неприватизированной квартиры выселить более просто, и почти всегда в такой ситуации предоставляется жильё по договору социального найма (об основаниях для выселения в таком случае читайте тут). Проблемой остаётся то, что процесс может затянуться на месяцы.
Членов семьи, как бывших, так и нынешних, выселить сложнее – возможно, придётся принять финансовое участие. Если родственных связей нет и это просто соседи, то заботы о новом месте жительства не могут быть возложены на истца.
Правовой статус и законодательное регулирование
Определение термину «коммунальная квартира» официально не дано. На практике же все осознают, что под коммуналкой понимают долевую собственность. Кроме того, статья 16 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что комната может быть использована в качестве постоянного жилья, а значит коммунальные квартиры продолжают существовать.
Зачастую коммуналка – это помещение, сформированное из нескольких отдельных комнат. Эти комнаты находятся в собственности сразу нескольких граждан, не имеющих родственных связей. Помимо обособленных в жилье есть общие помещения:
- кухня;
- туалет и ванная;
- прихожая.
Статья 41 ЖК РФ говорит, что собственник комнаты владеет всеми местами общего пользования в совместной собственности с другими квартирантами. Ещё в СССР такое жильё было передано гражданам методом социального найма. Сейчас большая доля помещений уже приватизирована. На данный момент существует 3 типа коммунальных квартир:
- муниципальные – используемые на основании соцнайма;
- частные – полностью приватизированные;
- смешанные – квартиры, в которых имеются как приватизированные, так и арендуемые по договору соцнайма комнаты.
Законодательство не запрещает иметь в одной квартире несколько комнат с различным правовым статусом, что обуславливает некоторые особенности коммуналок. Например, в их отношении не действуют нормы очерёдности выкупа долей. Не регулируются и вопросы, касающиеся использования мест общего использования.
Даем срок, чтобы исправиться
«Изначально орган местного самоуправления обязан сделать предписание, в котором предупреждает о необходимости устранить нарушения. Если это не подействует, администрация может выйти в суд с требованием о выселении, — говорит замглавы администрации Московского района Дмитрий Клевцов. — По закону, в соответствии со ст. 90 ЖК РФ, человека, проживающего в квартире или комнате по соцнайму и не оплачивающего жилье и коммунальные услуги, можно выселить — с предоставлением другого жилья. Если же человек захламляет помещение наймодатель вправе дать ему срок для устранения нарушений.
Если же речь идет о собственниках жилплощади, вопрос решается иначе. После нескольких предупреждений квартиру, согласно ст. 293 Гражданского кодекса РФ, выставляют на публичные торги и продают. Вырученные средства выплачиваются собственнику, но за вычетом расходов на исполнение решения суда».
Эксперт в области гражданского права, юрист Руслан Мирзеханов считает, что сожительство через стенку с представителями асоциальных классов — бич современного общества. Нередко такое соседство не только этически неприятно и дискомфортно, но может быть и опасным для жизни.
«В случаях, когда ситуация приобретает масштабы катастрофы, закон встает на сторону добросовестных граждан и дает им возможность выселять асоциальных жильцов как из муниципальных, так и из приватизированных квартир, — говорит юрист. — Обратите внимание, выселение — крайняя карательная мера, которой предшествуют профилактические беседы и штрафы. Тем не менее, если соседи настроены серьезно, а ситуация опасна для жизни — запаситесь терпением и дерзайте!»
В п. 4 ст. 17 ЖК РФ говорится, что использование жилого помещения должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех, кто в нем живет. А ст. 91 ЖК РФ, в свою очередь, дает возможность выселить нанимателя и совместно живущих с ним лиц, но по ряду веских причин. Это, к примеру, нарушение прав соседей, бесхозяйственное отношение к помещению, несоблюдение эпидемиологических норм, пожарной безопасности и т. д.
Как выселить человека через суд?
Обычно причиной принудительного выселения является отказ лица уйти из жилья на добровольной основе. Часто такая ситуация возникает между бывшими супругами, посторонними людьми, которые длительно снимали квартиру/дом и не желают покидать его по истечению договора аренды и пр.
Особенно сложно отсудить свое право на единоличное владение недвижимостью, если обвиняемый имеет право на жилье, в таких делах приходится доказывать утрату такового права с его стороны в связи с добровольным выездом ранее или иное недобросовестное поведение.
Значительно повысить шанс успешного разрешения дела поможет хорошая подготовка и сильная линия защиты. Займитесь с нами или самостоятельно сбором документов, которые могут сыграть решающую роль в данном деле:
- бумаги, которые подтверждают право собственности на жилье;
- подробная выписка из ЖЕКа/РЭМПа/иного контролирующего коммунального предприятия, где находится какая-либо ценная информация относительно Вашего дела;
- ксерокопии удостоверений личности, которые способны подтвердить или опровергнуть родство между истцом и ответчиками;
- любые доказательства (письменные и устные показания соседей, других лиц, незаинтересованных в деле, иные материалы, способные внести ясность в суть дела).
Неблагополучное соседство может выражаться в нарушении довольно широкого спектра прав собственников или нанимателей.
Но кроме прав у россиян есть и обязанности.
Например, жилец должен соблюдать права соседей по квартире, общежитию или комнате.
Перечень прав на достойную жизнь довольно широкий, но основной список таков:
- право на тишину;
- на защиту жилых помещений от порчи и разрушения;
- на защиту жизни и здоровья.
За нарушение прав законодатели предусмотрели административную и гражданскую ответственность.
Меры ответственности описаны в федеральном или региональных административных кодексах.
Например, за нарушение закона о тишине статья 2.1 административный кодекс Нижегородской области предусмотрел штрафы:
- на виновников-граждан до 2 тысяч рублей;
- за рецидив – до 5 тысяч.
Статья 2.1. Нарушение тишины и покоя граждан
- Совершение предусмотренных Законом Нижегородской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Нижегородской области» действий (бездействия), нарушающих тишину и покой граждан, —влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до четырех тысяч рублей; на юридических лиц — от пяти тысяч до двадцати тысяч рублей.».
- Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, —влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.
Наказание рублём вполне сможет утихомирить соседей.
Выселение жильцов, которые являются родственниками
Люди, которые занимаются сдачей жилья в аренду профессионально, как правило, стараются под любым предлогом избегать предоставления квартиры своим родственникам, даже на условиях оплаты за проживание. В то же время большинство случаев найма жилья без договора относятся именно к тем ситуациям, когда квартиросъемщиками выступают родственники.
- С одной стороны, закон всё равно поддерживает права и возможности собственника квартиры.
- Но с другой – имеется ряд нюансов, которые могут осложнить выселение таких арендаторов.
Так, например, суд может обязать владельца квартиры предоставить родственнику возможность проживать в помещении на время до 12 месяцев, если у того отсутствуют средства или доход, позволяющий арендовать квартиру/комнату, но при этом имеется работа в городе, где находится жильё, которое тот не хочет покидать.
Также ситуацию может усложнить и наличие детей, посещающих детский садик или школу, расположенную рядом с домом, где находится квартира, в которой они временно проживают. Подобное относится и к детям, по каким-либо причинам лишившихся опекунов.
Разумеется, такие ситуации не лишают собственника возможности выселить жильцов, которым была предоставлена аренда без заключения договора. Но сам процесс освобождения жилплощади будет затянут.
Могут ли соседи по коммуналке запретить сдавать комнату?
В законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения для собственника комнаты в коммуналке, касающиеся сдачи внаём жилого помещения.
Поэтому с точки зрения закона соседи не вправе запретить другому собственнику заселить квартиранта в его приватизированной комнате. Но это только в том случае, если жилплощадь не является объектом долевой собственности.
Вместе с тем практика показывает, что собственнику комнаты всё же лучше заручиться согласием соседей, причём в письменном виде. Недружелюбно настроенные соседи способны настолько испортить жизнь квартиранта, что ему ничего не останется, как съехать, лишив арендодателя потенциальной прибыли.
Кроме различных придирок и наложения запретов на пользование кухней, ванной и прочими объектами, расположенными на общей территории, соседи могут донести в ЖЭУ на квартиранта, не имеющего временной регистрации, обратиться к участковому с различными жалобами. Проживание в таких условиях вряд ли придётся по душе квартиранту.
Причины для выселения жильцов дома
Выселение соседа – это последняя мера воздействия на человека, который создает в доме потенциально опасную ситуацию для жизни и здоровья остальных жильцов. Процедура проводится только при наличии веских оснований.
Причины для выселения соседа:
- регулярное нарушение тишины в запрещенное время;
- ущемление прав остальных жильцов, квартиры которых находятся на одной лестничной площадке, снизу, сверху;
- использование жилплощади не по назначению;
- умышленная порча общего имущества;
- изменение внутреннего пространства квартиры без разрешения регулирующих структур;
- нарушение пожарных и санитарных норм;
- асоциальное поведение, наличие психологических заболеваний (этот факт должна подтвердить соответствующая справка от специалиста);
- регулярное злоупотребление спиртным, наркотиками;
- систематические хулиганские действия по отношению к другим жильцам;
- разведение антисанитарии.
Особенности выселения соседей
Сначала любой конфликт важно попытаться уладить мирным путем. Так составляется коллективное письмо с просьбой устранить проблему. Если уговоры не действуют, придется обратиться в суд с требованием принудительного выселения. Существуют небольшие отличия, как выгнать соседа из общежития, съемной, муниципальной и приватизированной квартиры.
Особенности выселения нерадивых соседей:
- Учитывается состояние здоровья ответчика, состав семьи, наличие несовершеннолетних детей.
- Берется во внимание наличие другой недвижимости для проживания у гражданина.
- Используются отдельные процедуры, как выселить квартирантов соседей и владельцев.