Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ситуационный план земельного участка: Что это и как его получить?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.
Где получить ситуационный план для газификации
Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.
Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:
- Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
- Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.
В каких случаях надо заказывать ситуационный план
Владелец участка имеет документы на право собственности, в которых есть его упрощенная схема с указанием границ. Но для проведения строительных и проектных работ она не годится. Проектировщикам необходим подробный план, на котором отражена связь земельного надела с окружающей его инфраструктурой и природными особенностями прилегающей территории.
Если вы планируете заняться прокладкой новых линий электропередачи или ремонтом (реконструкцией) старых, трубопроводов для обеспечения объекта энергоносителями (водой, теплом, газом), строительством жилого дома или дороги, можете заказать ситуационный план в Сервис Гео. Наши топографы составят его на основе генплана в масштабе, наиболее подходящем для решения дальнейших задач.
Ситуационный план также понадобится собственнику участка, если он планирует:
- построить баню, гараж или летнюю кухню и заказывает топографический план;
- реконструировать существующую постройку;
- отреставрировать объект, имеющий историческую ценность;
- подключить дом к инженерным сетям (газовым, электрическим, водопроводным и т.д.);
- продать или сдать в аренду земельного участка.
Без ситуационного плана нельзя составить градостроительный план или провести работы по геоизысканиям и строительному проектированию.
Мы имеем необходимые допуски и лицензии на проведение топогеодезических работ.
Изготовление ситуационного плана осуществляется с помощью оптимальных методик и новейшего оборудования. Наш штат укомплектован высокопрофессиональными инженерами, имеющими огромный опыт в выполнении топогеодезических работ.
Сервис Гео гарантирует:
- высокое качество работ при умеренных ценах, выгодных заказчику;
- полную юридическую ответственность за действия, выполненные специалистами, и их результаты;
- выполнение заказа в полном соответствии с требованиями инструкций, СНиПов, СП и ГОСТов;
- согласование документа контролирующими органами.
Где получить ситуационный план для электросетей?
Ситуационный план для электросетей можно получить в местной администрации. Если на схеме не будут отображены энергопринимающие мощности, их необходимо нанести, осуществив топографическую съёмку (масштаб 1:500 или 1:2000). При этом документ необходимо заверить личными подписями геодезиста-исполнителя и руководителя службы кадастра и инвентаризации.
Ситуационный план, необходимый для подключения электричества, должен содержать следующие сведения:
- границы выбранного земельного участка;
- все находящиеся на участке объекты, включая временные и хозяйственные строения;
- линии электропередач;
- виды защитной аппаратуры, заземления, диаметры кабелей, конкретные места подключения к сети, приборы учёта, расчётные токи внешней и внутренней схем;
- характеристики электрооборудования, в том числе, изделия и материалы.
Что такое ситуационный план земельного участка?
Ситуационный план представляет собой схематическое изображение с нанесением самого участка земли, а также прилежащей к нему территории. На план обязательно наносятся все объекты, расположенные на конкретном наделе и вблизи него. Выполняется он на основе проведенных топографических и геодезических работ, в установленном масштабе.
Следует понимать, что ситуационный план отличается от кадастрового или топографического.
Существенным различием является отсутствие указаний на рельеф местности и обязательных условных знаков. Все условные обозначения отражаются в описательной части, поскольку план представляет собой наглядную схему и для специалистов и для рядовых граждан.
В документе содержатся следующие сведения:
- адрес и расположение участка относительно сторон света, которые указаны на плане;
- схематическое изображение деревьев, газонов, кустов на участке и вблизи него, а также водоемы, парки и т.д.;
- близлежащие здания и иные объекты строительства (указываются краткие характеристики и количество этажей застройки);
- коммуникации тепловые, газовые, электрические, водоснабжения и водоотведения;
- дороги и транспортные объекты вблизи участка;
- наличие охранных зон вблизи специальных объектов;
- неблагоприятные объекты инфраструктуры, к которым относятся, например, свалки.
Заверяется ситуационный план двумя сторонами: исполнителем и заказчиком.
Необходимые документы
В МФЦ представляется:
- Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.
- Правоустанавливающий документ на земельный участок (если право собственности зарегистрировано в ЕГРН – предъявляется исключительно по инициативе получателя услуги).
Дополнительно могут быть приложены:
- выписки из ЕГРИП (ЕГРЮЛ), если в МФЦ обращается ИП (организация).
Законный представитель предъявляет документ, подтверждающий право действовать от имени заявителя:
- доверенность от организации;
- решение учредителя, протокол собрания участников общества;
- нотариальную доверенность и пр.
При согласовании с эксплуатационными службами подключения участка к газовой сети составляется обязательный пакет документов, куда входит ситуационный план с привязкой к местным координатам, выполненный на листе формата А4. Сведения о возможности изготовления ситуационного плана для газификации предоставляются в органах местного муниципалитета.
Чтобы получить ситуационный план земельного участка по адресу, достаточно указать точные координаты местонахождения объекта.
При отсутствии такой информации необходимо обратиться в специализированную организацию, которая изготовит ситуационный план земельного участка в масштабе 1:2000 после выполнения топосъемки для газа.
Ситуационный план земельного участка: назначение и способ получения
Чтобы построить цель, необходимо предварительно оценить ее расположение на участке с точки зрения коммуникаций, точек слияния транспорта и географических особенностей местности. Для этого необходим графический проект территории (план состояния).
У владельца участка есть правоустанавливающий документ и упрощенная схема, показывающая его границы. Однако это не подходит для строительных или проектных работ. Проектировщикам нужны подробные планы, показывающие связь участка с окружающей инфраструктурой и физические характеристики окружающей территории.
Если вы планируете прокладку новой линии электропередачи, ремонт (модернизацию) старой линии электропередачи (водо-, тепло- или газоснабжения) или строительство дома или улицы, вы можете заказать план состояния в ServiceGeo. Геодезист отредактирует общий план в масштабе, пригодном для будущей работы.
Арендодателям также потребуется план состояния, если они планируют
- построить ванную, гараж или летнюю кухню, закажите топографический план и
- перестроить существующее здание, и
- Реставрировать объекты, представляющие историческую ценность, чтобы
- подключить дом к инженерным сетям (газ, электричество, вода и т.д.); и
- продавать или арендовать землю.
Без плана территории невозможно составить план города или провести топографические или строительные исследования.
Для проведения исследований необходимы разрешения и согласования.
Подготовка планов состояния осуществляется с использованием лучших технологий и самого современного оборудования. В нашем штате работают профессиональные инженеры с большим опытом работы на местности.
- Высокое качество работы по разумным ценам, для клиентов
- Полная юридическая ответственность за действия, выполняемые профессионалами, и их результаты; и
- выполнение заказов в полном соответствии с руководящими принципами, требованиями СНиП, СП и ГОСТ; и
- утверждение документов регулирующими органами.
Мы работаем в любой точке страны и в любой сложной ситуации.
Как получить ситуационный план земельного участка
- Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
- Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
- Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.
Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.
Ситуационный план земельного участка: как посмотреть и скачать через интернет
При этом добиться требуемых параметров точности крайне непросто. Поэтому большинство организаций также не принимают ситуационные планы, составленные данным способом. Но для коммерческих целей (презентации потенциальным покупателям или инвесторам) или для личных нужд собственника подобный вариант подготовки ситуационного плана может стать оптимальным. Часто подготовленные таким способом ситуационные планы можно увидеть в объявлениях о продаже земельного участка. Они хорошо отображают расположение участков с привязкой к конкретной местности.
В зависимости от целевого предназначения ситуационного плана отличаются требования, которые предъявляются к нему. Так, план для электрификации строения на земельном участке содержит имеющиеся электросети на участке и те, которые только предполагается проложить. Здесь должны содержаться спецификации имеющегося оборудования, материалов, месторасположение приборов заземления и пр. План для газификации имеет масштаб 1:200. На нем отображаются действующие и проектируемые газопроводные линии.
Для газификации и электричества
Во многих случаях составление СП применяется в качестве основы для прокладки линий электропередач, подводки их к определенному жилому объекту. Аналогично с этим при обеспечении объекта недвижимости газом СП используется в качестве части проектной документации для служб, которые занимаются прокладкой таких линий.
В случае применения плана для последующей прокладки газопровода или наладки линий электричества в обязательном порядке на нем отображаются все уже имеющиеся коммуникации и источники снабжения.
Итак, ситуационный план необходим при осуществлении построек, реконструкции и подведении коммуникаций к расположенным объектам. При необходимости его составления можно обратиться в органы местного муниципалитета или сторонние организации, имеющие лицензию на выполнение таких действий.
Как получить для газификации по кадастровому номеру
Чаще всего запрашивают ситуационный план земельного участка для газификации. Проведение газовых труб — непросто ответственное мероприятие со своими особенностями. От этого могут зависеть жизни людей, сохранность имущества: частного и государственного. Перед началом работ необходимо запросить СП. Градостроительный план не подойдёт, в нём могут быть не учтены последние изменения на территории.
Вам будет интересно: Все мелочи, трудности и ошибки при составлении сметы на строительные работы
Скачать его из интернета нельзя. В сети содержится набросок места, без полного учёта всех данных и изменений. Газификация требует изучить факторы риска:
- необходимо знать точки заземления;
- видеть схемы коммуникаций, электросетей;
- трубы проводят вдали от автозаправок и прочих объектов повышенной пожарной опасности;
- важен рельеф местности и расположение соседних построек;
- смотрят на расстояние до объекта, вычисляют, сколько строений придётся подключить: баня, частный дом, летняя кухня.
Эти сведения хранятся в ситуационном плане. Получить его можно, составив заявление. С ним обращаются в уполномоченные органы. Участок должен быть зарегистрирован в кадастровой палате, потребуется его номер.
Как получить ситуационный план по кадастровому номеру
По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке.
Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:
- Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
- Паспорт гражданина Российской Федерации;
- Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником или арендатором земельного участка.
Для чего нужны и как получить кадастровый, ситуационный и топографичесекий планы
Гражданин получает план по истечении 10 рабочих дней. Но практика показывает, что в большинстве случаев сведений в органах земельного кадастра недостаточно сведений для выдачи кадастрового плана, поскольку земли раньше оформлялись по упрощенной схеме. Поэтому заявителю на руки выдается план, в котором стоит запись о том, что в органах кадастра и картографии отсутствуют какие-либо сведения или они требуют уточнений.
Вместе с таким документом заявитель получает список дополнительных документов, которые необходимо собрать и предоставить для разрешения вопроса в кадастровых органах. В список документов в частности входит «Описание земельного участка», которое можно получить в ходе землеустроительных работ. После их проведения и получения «Описания» все документы подаются в Росреестр, и по истечении месяца заявитель получает современный и уточненный кадастровый план и выписку, в которой должны значиться следующие пункты:
Что такое ситуационный план и зачем он нужен
Если выражаться юридическим языком, то ситуационный план земельного участка представляет собой фрагмент топографического плана местности, в котором располагается территория заявителя. Чтобы быть точным, с помощью ситуационного плана земельного участка обозначаются в масштабе на схеме, точно привязанной к реальной топографической ситуации, следующие данные:
- Все объекты недвижимости и капитальные сооружения, примыкающие к границе земельного надела;
- Коммуникации, в первую очередь газовые и электрические сети;
- Подъездные транспортные проезды, дороги и даже пешеходные зоны, расположенные в непосредственной близости к земельному участку;
- Лесные насаждения, зеленые зоны, а также объекты, находящиеся под контролем городских санитарных служб и МЧС.
По сути, ситуационный план участка больше нужен для обозначения контента вокруг границ территории, чем непосредственно внутри надела. Внутренняя территория обозначается коммуникациями, фундаментами и недостроенными объектами. Схема должна отражать все, что существует на земле на момент составления документа.
Какая информация содержится в ситуационном плане
В плане земельного участка содержится такая информация:
- ориентация по сторонам света;
- изображение участка в соответствии с его адресом;
- инфраструктурные привязки;
- указание кустарников, деревьев, построек и прочих ландшафтных объектов;
- расположение коммуникаций на самом участке и вблизи него;
- указание на особо охраняемые природные территории, расположенные в непосредственной близости к наделу.
Составление ситуационного плана происходит по заказу владельца участка. На документе обязательно должна присутствовать подпись составителя. При этом бумага имеет такую структуру:
- графическая схема, которая является основной частью плана;
- текстовое описание;
- планы, касающиеся реконструкции территории.
На схеме должны присутствовать предполагаемые места прокладки электрокабеля, модернизации и возведения объектов.